雲林法院 114壬52694
雲林縣斗六市後庄段514地號
3拍
不點交
待拍
261.5萬
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- 2026/8/5 更新
拍賣日期：
2026/8/20 週四 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
261.5萬
保證金：
52.3萬
總坪數：
130.3坪
坪單價：
2萬/坪
持分地坪：
130.3 坪
總現值：
150.8 萬
拍後增值：
-110.7 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
雲林縣 斗六市 後庄段
514地號，面積 7,013 m2，持分 1/18，241.5 萬
(農業區 )
2.
雲林縣 斗六市 後庄段
514-1地號，面積 30.6 m2，持分 1/18，0.5 萬
(道路用地 )
3.
雲林縣 斗六市 後庄段
515地號，面積 480.5 m2，持分 1/18，11.5 萬
(綠地用地 )
4.
雲林縣 斗六市 後庄段
515-1地號，面積 4.3 m2，持分 1/18，0.1 萬
(道路用地 )
5.
雲林縣 斗六市 後庄段
516地號，面積 25.1 m2，持分 1/18，0.7 萬
(綠地用地 )
6.
雲林縣 斗六市 後庄段
517地號，面積 9.6 m2，持分 1/18，0.4 萬
(農業區 )
7.
雲林縣 斗六市 後庄段
519地號，面積 151.4 m2，持分 1/18，5.3 萬
(農業區 )
8.
雲林縣 斗六市 後庄段
523地號，面積 40.1 m2，持分 1/18，1.5 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/6/25，總底價 407.8萬，保證金 81.6萬，坪單價 3.1萬/坪，流標
2拍，2026/7/23，總底價 326.5萬，保證金 65.3萬，坪單價 2.5萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件拍賣之514地號土地上有種植農作物；514-
2.
515-1地號土地為道路；其餘 土地作為田埂供通行，或種植果樹、蔬菜等作物。據債權人代理人稱：債務人 無單獨占有使用之部分，土地共有人間無分管約定，亦無出租或出借之情形。 第三人占有使用土地之法律關係不明，查無債務人現實占有部分，且本件拍賣 標的僅為土地之應有部分，故拍定後之法律關係由拍定人自理，拍定後不點 交。
3.
本件拍賣之
4.
523地號土地之使用分區為農業區；514-
5.
51 5-1地號土地之使用分區為道路用地(屬公共設施保留地)；
6.
516地號土地之 使用分區為部分農業區、部分綠地(屬公共設施保留地)。
7.
共有人有優先承買權，但如得標人為共有人之一，其他共有人即無優先承 買權(共同投標時，須全體投標人均為共有人)。共有人行使優先承買權時，應 就同標其他標的一併承買。如有多數共有人行使優先承買權時，由本院訂期到 院協調，協調不成時，由各共有人就其共有土地按原應有部分比例共同承買。 六、出租人出賣或出典耕地時，承租人(限自任耕作者)有依同樣條件優先承買 或承典之權。
8.
本件拍賣土地之謄本其他登記事項記載：欠繳登記費341元、書狀費640 元，繳清後發狀。另是否有欠繳重劃工程費、差額地價、工程受益費不明，拍 定人於繳清後始得辦理所有權移轉登記。實際欠繳數額，以主管機關核算之數 額為準。
9.
抵押權於拍定後塗銷。
土地增值 (8)
1.
雲林縣 斗六市 後庄段 514地號
7,013 m2 × (1/18) × 3,500 元 - 241.5 萬元
= -105.1萬元
2.
雲林縣 斗六市 後庄段 514-1地號
30.6 m2 × (1/18) × 3,500 元 - 0.5 萬元
= 0.1萬元
3.
雲林縣 斗六市 後庄段 515地號
480.5 m2 × (1/18) × 3,500 元 - 11.5 萬元
= -2.2萬元
4.
雲林縣 斗六市 後庄段 515-1地號
4.3 m2 × (1/18) × 3,500 元 - 0.1 萬元
= 0萬元
5.
雲林縣 斗六市 後庄段 516地號
25.1 m2 × (1/18) × 3,500 元 - 0.7 萬元
= -0.2萬元
6.
雲林縣 斗六市 後庄段 517地號
9.6 m2 × (1/18) × 3,500 元 - 0.4 萬元
= -0.2萬元
7.
雲林縣 斗六市 後庄段 519地號
151.4 m2 × (1/18) × 3,500 元 - 5.3 萬元
= -2.4萬元
8.
雲林縣 斗六市 後庄段 523地號
40.1 m2 × (1/18) × 3,500 元 - 1.5 萬元
= -0.7萬元
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