雲林金拍 115雲金職日97
雲林縣斗六市民生路98號
特拍
部分點交
待拍
3,056.7萬
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- 2026/9/10 更新
拍賣日期：
2026/9/30 週三 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
3,056.7萬
保證金：
611.4萬
總坪數：
1,067.3坪
坪單價：
2.9萬/坪
持分地坪：
146.5 坪
公告建坪：
1,067.3 坪
總現值：
3,097.2 萬
拍後增值：
695.7 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
1,040.4 坪
增建坪：
26.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/8層
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
雲林縣 斗六市 斗六二段
536地號，面積 179 m2，持分 48566/86900，496 萬
(商業區 )
2.
雲林縣 斗六市 斗六二段
537地號，面積 370.5 m2，持分 48566/86900，1,026.2 萬
(商業區 )
3.
雲林縣 斗六市 斗六二段
538地號，面積 90 m2，持分 48566/86900，249.5 萬
(商業區 )
4.
雲林縣 斗六市 斗六二段
592地號，面積 79.6 m2，持分 48566/86900，220.5 萬
(商業區 )
5.
雲林縣 斗六市 斗六二段
593地號，面積 84.6 m2，持分 48566/86900，234.4 萬
(商業區 )
6.
雲林縣 斗六市 斗六二段
596地號，面積 63.1 m2，持分 48566/86900，174.9 萬
(商業區 )
建物 (11)
1.
雲林縣斗六市民生路98號，建號 741，持分 1/1，98.6 萬
五層：529.86
合計：529.86 (8層、商業用、鋼筋混凝土造)
2.
雲林縣斗六市民生路98號，建號 742，持分 1/1，129.8 萬
六層：697.66
合計：697.66 (8層、住商用、鋼筋混凝土造)
3.
雲林縣斗六市民生路98號，建號 743，持分 1/1，120 萬
七層：644.74
合計：644.74 (8層、住商用、鋼筋混凝土造)
4.
雲林縣斗六市民生路98號，建號 744，持分 1/1，109 萬
八層：585.92
合計：585.92 (8層、住商用、鋼筋混凝土造)
5.
雲林縣斗六市民生路98號，建號 746，持分 166/10000，2.3 萬
一層：579.13
騎樓：131.64
合計：710.77 (8層、住商用、鋼筋混凝土造)
6.
雲林縣斗六市民生路98號，建號 747，持分 2885/10000，40.3 萬
三層：748.98
合計：748.98 (8層、住商用、鋼筋混凝土造)
7.
雲林縣斗六市民生路98號地下一層，建號 749，持分 1/1，140.1 萬
地下層：753.27
合計：753.27 (8層、停車空間、鋼筋混凝土造)
8.
雲林縣斗六市民生路98號，建號 742-1，持分 1/1，12 萬
電影院(六層)、RC造63.80
9.
雲林縣斗六市民生路98號，建號 741-1，持分 1/1，2.6 萬
陽台(五層)、鐵架石棉瓦頂造1.96，餐廳(五層)、鐵架石棉瓦頂造17.74，合計19.70
10.
雲林縣斗六市民生路98號，建號 746-2，持分 166/10000，0.1 萬
騎樓(一層)、鐵架錏版造22.95
11.
雲林縣斗六市民生路98號，建號 743-1，持分 1/1，0.4 萬
陽台(七層)、鐵架石棉瓦頂造4.95
拍賣紀錄 (3)
2拍，2026/7/8，總底價 4,774.2萬，保證金 954.9萬，坪單價 4.5萬/坪，流標
3拍，2026/8/5，總底價 3,820.1萬，保證金 764.1萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
應買，2026/8/14~2026/11/13，總底價 3,820.1萬，保證金 764.1萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
法院筆錄 (24)
1.
７４１─
2.
７４２─
3.
７４３─
4.
７４６─
5.
７４９建號為一商業大樓，坐落於
6.
５９６地號土地上。其中
7.
７４１─１建號（第５層）為已廢棄之小吃部、電影院，
8.
７４２─１建號（第６層）及
9.
７４３─１建號（第７層）均為廢棄之電影院；７４４建號（第８層）為廢棄舞廳；７４７（第３層）為廢棄之閒置空間；
10.
７４６─２建號（第１層及騎樓）於本院執行人員至現場勘察時，為小北百貨承租，惟店長於現場稱租約僅至民國１１４年７月，已大致搬運完畢，騎樓之部分則有放置夾娃娃機及第三人謝怨所經營之茶飲攤；７４９建號（地下層）不知為何人堆放大量雜物，難以進入查看，據第三人謝怨稱，部分物品係伊放置。建物天花板有多處破損。查７４９建號建物全部，及
11.
７４６─２建號建物之騎樓，於查封前即經第三人占有使用，且占有使用之法律關係不明，故就
12.
７４６─２建號建物之部分不予點交，另本件拍賣土地及７４７建號建物僅為應有部分，拍定後不點交。其餘部分因無人占有使用，得點交之。惟若本院於拍定後查知依法有不得點交之事由，本院仍不點交。
13.
本件拍賣之
14.
５９６地號土地之使用分區為商業區。
15.
本件拍賣建物，尚無顯著資料顯示有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創或火災受損等情事，惟屋內有漏水之情形。又依強制執行法第１１３條準用第６９條規定，拍賣物買受人無物之瑕疵擔保請求權，故應買人如有其他欲明瞭之情事，請自行查證，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。六、７４１─
16.
７４２─
17.
７４３─
18.
７４６─２建號建物為未辦保存登記建物，買受人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。
19.
共有人有優先承買權，但如得標人為共有人之一，其他共有人即無優先承買權（共同投標時，須全體投標人均為共有人）。共有人行使優先承買權時，應就同標其他標的一併承買。如有多數共有人行使優先承買權時，由本院訂期通知到院協調，協調不成時，由各共有人就其共有部分按原應有部分比例共同承買。部分標的經優先承買權人優先承買時，得標人或承受人對其餘標的不得拒絕買受。
20.
是否欠繳重劃工程費、差額地價、工程受益費不明，拍定人於繳清後始得辦理所有權移轉登記。實際欠繳數額，以主管機關核算之數額為準。
21.
抵押權於拍定後塗銷。
22.
依雲林縣政府函覆，拍賣之斗六市斗六二段
23.
５９６地號土地，經查已為
24.
（雲）營使字第２４２８號使用執照之建築基地。處分上是否受相關法
土地增值 (6)
1.
雲林縣 斗六市 斗六二段 536地號
179 m2 × (48566/86900) × 85,750 元 - 496 萬元
= 362萬元
2.
雲林縣 斗六市 斗六二段 537地號
370.5 m2 × (48566/86900) × 59,040 元 - 1,026.2 萬元
= 196.1萬元
3.
雲林縣 斗六市 斗六二段 538地號
90 m2 × (48566/86900) × 63,391 元 - 249.5 萬元
= 69.4萬元
4.
雲林縣 斗六市 斗六二段 592地號
79.6 m2 × (48566/86900) × 65,000 元 - 220.5 萬元
= 68.5萬元
5.
雲林縣 斗六市 斗六二段 593地號
84.6 m2 × (48566/86900) × 65,000 元 - 234.4 萬元
= 72.9萬元
6.
雲林縣 斗六市 斗六二段 596地號
63.1 m2 × (48566/86900) × 28,800 元 - 174.9 萬元
= -73.3萬元
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