橋頭法院 114正98818
高雄市左營區廍後段312地號
2拍
不點交
待拍
136萬
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- 2026/6/25 更新
拍賣日期：
2026/7/14 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
136萬
保證金：
27.2萬
總坪數：
14.7坪
坪單價：
9.3萬/坪
持分地坪：
14.7 坪
總現值：
147.9 萬
拍後增值：
11.9 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 左營區 廍後段
312地號，面積 33 m2，持分 1/2，52 萬
(第四種住宅區 )
2.
高雄市 左營區 廍後段
312-1地號，面積 64 m2，持分 1/2，84 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/6/23，總底價 170萬，保證金 34萬，坪單價 11.6萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件標的物於民國115年1月27日履勘時，據地政人員指稱312地號土地部分為建 物佔用（?後街7至11號）；312-1地號土地上部分為巷道、部分為建物佔用 （?後街7至11號）。債權人之代理人稱標的現由共有人使用。惟實際使用情 形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：312-1地號土地拍定後抵押權塗銷，另312地號土地無 抵押權設定。
3.
本件土地均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承 購權，惟因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之各筆 標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。應買人 應注意如共有人行使優先承買權時，可能僅取得共有人行使優先承買權後剩餘 之標的，拍定人或承買人不得拒絕買受剩餘部分。 六、本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割 遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後 仍得撤銷拍定，請應買人注意。
4.
本件拍賣土地上均有建物，建物占用土地權源不明；本件土地上之建物所 有人如符合土地法第104條第1項及民法第426條之2第1項前段規定，則就拍賣土 地有優先購買權。如就優先購買權存否有異議，應循實體訴訟解決，請投標人 注意。
5.
本件僅就土地拍賣，土地上之建物不在拍賣範圍，拍定後不點交。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人 就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 左營區 廍後段 312地號
33 m2 × (1/2) × 30,500 元 - 52 萬元
= -1.7萬元
2.
高雄市 左營區 廍後段 312-1地號
64 m2 × (1/2) × 30,500 元 - 84 萬元
= 13.6萬元
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