橋頭法院 114正98818
高雄市左營區廍後段312地號
應買
不點交
待拍
108.8萬
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- 2026/9/3 更新
拍賣日期：
2026/9/3 ~ 2026/12/02
案件種類：
土地
總底價：
108.8萬
保證金：
21.8萬
總坪數：
14.7坪
坪單價：
7.4萬/坪
持分地坪：
14.7 坪
總現值：
147.9 萬
拍後增值：
39.1 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 左營區 廍後段
312地號，面積 33 m2，持分 1/2，41.6 萬
(第四種住宅區 )
2.
高雄市 左營區 廍後段
312-1地號，面積 64 m2，持分 1/2，67.2 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/6/23，總底價 170萬，保證金 34萬，坪單價 11.6萬/坪，流標
2拍，2026/7/14，總底價 136萬，保證金 27.2萬，坪單價 9.3萬/坪，流標
3拍，2026/8/25，總底價 108.8萬，保證金 21.8萬，坪單價 7.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件標的物於民國115年1月27日履勘時，據地政人員指稱312地號土地部分為建 物佔用（?後街7至11號）；312-1地號土地上部分為巷道、部分為建物佔用 （?後街7至11號）。債權人之代理人稱標的現由共有人使用。惟實際使用情 形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：312-1地號土地拍定後抵押權塗銷，另312地號土地無 抵押權設定。
3.
本件土地均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承 購權，惟因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之各筆 標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。應買人應注意如共有人行使優先承買權時，可能僅取得共有人行使優先承買權後剩餘 之標的，拍定人或承買人不得拒絕買受剩餘部分。 六、本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割 遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後 仍得撤銷拍定，請應買人注意。
4.
本件拍賣土地上均有建物，建物占用土地權源不明；本件土地上之建物所 有人如符合土地法第104條第1項及民法第426條之2第1項前段規定，則就拍賣土 地有優先購買權。如就優先購買權存否有異議，應循實體訴訟解決，請投標人 注意。
5.
本件僅就土地拍賣，土地上之建物不在拍賣範圍，拍定後不點交。
6.
如有多數人表示願買受者，以最先向本院表示者為優先，如不能分別先後 者，以抽籤定其得買受人。聲請應買狀到達法院後，不得撤回應買之意思表 示。
土地增值 (2)
1.
高雄市 左營區 廍後段 312地號
33 m2 × (1/2) × 30,500 元 - 41.6 萬元
= 8.7萬元
2.
高雄市 左營區 廍後段 312-1地號
64 m2 × (1/2) × 30,500 元 - 67.2 萬元
= 30.4萬元
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