橋頭法院 114正79427
高雄市茄萣區茄萣路一段159巷16號（未辦保存登記建物）
應買
不點交
待拍
81.3萬
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- 2026/9/3 更新
拍賣日期：
2026/9/3 ~ 2026/12/02
案件種類：
透天
總底價：
81.3萬
保證金：
16.3萬
總坪數：
13.1坪
坪單價：
6.2萬/坪
持分地坪：
4.5 坪
公告建坪：
13.1 坪
總現值：
11.1 萬
拍後增值：
-19 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
12.5 坪
附建坪：
0.6 坪
其他內容：
3層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 茄萣區 雙萣段
948地號，面積 4.9 m2，持分 1/6，3.2 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 茄萣區 雙萣段
949-1地號，面積 0.6 m2，持分 1/6，1.3 萬
(住宅區 )
3.
高雄市 茄萣區 雙萣段
951地號，面積 84.4 m2，持分 1/6，25.6 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
高雄市茄萣區茄萣路一段159巷16號（未辦保存登記建物），建號 213，持分 1/6，51.2 萬
一層：82.54二層：82.54三層：83.21合計：248.29 陽台11.49 (3層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/6/23，總底價 127萬，保證金 25.4萬，坪單價 9.7萬/坪，流標
2拍，2026/7/14，總底價 101.6萬，保證金 20.4萬，坪單價 7.8萬/坪，流標
3拍，2026/8/25，總底價 81.3萬，保證金 16.3萬，坪單價 6.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件標的物於民國114年11月24日查封時，據地政人員稱
2.
949-
3.
951地號土地上為本件標 的建物。債務人之母在場稱213建號建物係其與其子林清森自住使用，債務人未居住於此。另共 有人林清華於民國114年11月26日陳報稱213建號建物係其母親居住。惟實際使用情形，投標人 應自行查明。
4.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
5.
本件土地與建物均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權，惟 因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之各筆標的一併承買，不得僅就 標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。應買人應注意如共有人行使優先承買權時，可能 僅取得共有人行使優先承買權後剩餘之標的，拍定人或承買人不得拒絕買受剩餘部分。 六、本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確 定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
6.
本件213建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，本建 物總面積為259.78平方公尺，其中第三層面積0.55平方公尺使用鄰地同段948-1地號，第二層陽 台面積4.24平方公尺使用鄰地同段951-1地號，第三層陽台面積4.24平方公尺使用鄰地同段951-1地號，占用之土地不在拍賣範圍，該建物將來有被訴請拆除之虞，請投標人注意。
7.
如有多數人表示願買受者，以最先向本院表示者為優先，如不能分別先後者，以抽籤定其 得買受人。聲請應買狀到達法院後，不得撤回應買之意思表示。
土地增值 (3)
1.
高雄市 茄萣區 雙萣段 948地號
4.9 m2 × (1/6) × 7,400 元 - 3.2 萬元
= -2.6萬元
2.
高雄市 茄萣區 雙萣段 949-1地號
0.6 m2 × (1/6) × 7,400 元 - 1.3 萬元
= -1.2萬元
3.
高雄市 茄萣區 雙萣段 951地號
84.4 m2 × (1/6) × 7,400 元 - 25.6 萬元
= -15.2萬元
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