士林法院 115貴1057
臺北市北投區桃源段五小段538地號
2拍
不點交
待拍
2,454.8萬
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- 2026/8/10 更新
拍賣日期：
2026/9/10 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
2,454.8萬
保證金：
491萬
總坪數：
191.4坪
坪單價：
12.8萬/坪
持分地坪：
191.4 坪
總現值：
2,074.9 萬
拍後增值：
-379.9 萬
使用分區/類別：
道路用地(公共設施用地)。【66/12/27】
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺北市 北投區 桃源段五小段
538地號，面積 562.5 m2，持分 2/27，162 萬
(道路用地(公共設施用地)。【66/12/27】 )
2.
臺北市 北投區 桃源段五小段
539地號，面積 3,246.5 m2，持分 2/27，932 萬
(第二種住宅區。 )
3.
臺北市 北投區 桃源段五小段
540地號，面積 1,139.2 m2，持分 2/27，328 萬
(道路用地(公共設施用地)。【66/12/27】 )
4.
臺北市 北投區 桃源段五小段
541地號，面積 3,572.6 m2，持分 2/27，1,025 萬
(第二種住宅區。 )
5.
臺北市 北投區 桃源段五小段
542地號，面積 2.8 m2，持分 2/27，0.8 萬
(道路用地(公共設施用地)。【66/12/27】 )
6.
臺北市 北投區 桃源段五小段
543地號，面積 19.9 m2，持分 2/27，7 萬
(道路用地(公共設施用地)。【66/12/27】 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/7/9，總底價 3,065萬，保證金 613萬，坪單價 16萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分， 拍定後不點交。
2.
115年3月4日現場指界時，據地政人員指出，538地號土地部分為中央北路 4段354巷33號至15號前之現有道路，部分為菜園Ｔ棚(竹搭加紅磚)及供停車之 鐵棚占用；539地號土地部分為中央北路4段354巷33號(下稱33號)西北方約20米 處之山坡雜樹林，部分為中央北路4段442巷20號房屋東側鐵皮屋及紅瓦屋頂水 泥屋占用；540地號土地為33號西北方約36米處之雜木林；541地號土地為33號 西北方約50米處之雜木林；542地號土地為33號西北方約165米處之雜木林；543 地號土地為33號西北方約150米處之雜木林。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
上開菜園Ｔ棚、鐵棚、鐵皮屋、水泥屋等均非本件拍賣範圍，其農作物收 取權人、所有權人及其占用土地之權源均不明，請應買人自行查明注意。
4.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
5.
本件係變價分割遺產執行事件，各共有人(含本件拍賣標的之財產所有人) 均得參加應買；依民法第830條準用第824條第7項規定，除買受人為公同共有人 外，公同共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽 籤定之。如公同共有人均無人主張優先承買時，分別共有人有優先承買權。又 主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或 數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買 權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存 否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (6)
1.
臺北市 北投區 桃源段五小段 538地號
562.5 m2 × (2/27) × 63,806 元 - 162 萬元
= 103.9萬元
2.
臺北市 北投區 桃源段五小段 539地號
3,246.5 m2 × (2/27) × 30,600 元 - 932 萬元
= -196.1萬元
3.
臺北市 北投區 桃源段五小段 540地號
1,139.2 m2 × (2/27) × 30,600 元 - 328 萬元
= -69.8萬元
4.
臺北市 北投區 桃源段五小段 541地號
3,572.6 m2 × (2/27) × 30,600 元 - 1,025 萬元
= -215.2萬元
5.
臺北市 北投區 桃源段五小段 542地號
2.8 m2 × (2/27) × 30,600 元 - 0.8 萬元
= -0.2萬元
6.
臺北市 北投區 桃源段五小段 543地號
19.9 m2 × (2/27) × 30,600 元 - 7 萬元
= -2.5萬元
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