士林法院 114雙31159
台北市北投區中央北路3段246號3樓
3拍
部分點交
停拍 內容變更
1,409萬
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- 2026/5/5 更新
拍賣日期：
2026/6/10 週三 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,409萬
保證金：
282萬
總坪數：
43.9坪
坪單價：
32.1萬/坪
持分地坪：
7.9 坪
公告建坪：
43.9 坪
總現值：
381.4 萬
拍後增值：
-534.6 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區(特)(依都市計畫說明書圖規定辦理)。
主建坪：
37.4 坪
附建坪：
6.5 坪
其他內容：
加強磚造/5層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 北投區 桃源段四小段
281地號，面積 168.1 m2，持分 38294/500000，448 萬
(第三種住宅區(特)(依都市計畫說明書圖規定辦理)。 )
2.
臺北市 北投區 桃源段四小段
285地號，面積 88.6 m2，持分 3760/50000，232 萬
(第三種住宅區(特)(依都市計畫說明書圖規定辦理)。 )
3.
臺北市 北投區 桃源段四小段
286地號，面積 27 m2，持分 1/4，236 萬
(第三種住宅區(特)(依都市計畫說明書圖規定辦理)。 )
建物 (2)
1.
台北市北投區中央北路3段246號3樓，建號 40708，持分 1/1，284 萬
第3樓層：62.12合計：62.12 陽臺21.49 (加強磚造5層樓房)
2.
台北市北投區中央北路3段248號3樓，建號 40713，持分 1/1，209 萬
第3樓層：61.50合計：61.5 (加強磚造5層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/3/11，總底價 2,197萬，保證金 440萬，坪單價 50.1萬/坪，流標
2拍，2026/4/22，總底價 1,760萬，保證金 0萬，坪單價 40.1萬/坪，流標
停拍，2026/4/28，停拍
法院筆錄 (2)
1.
一40708建號、40713建號除第三人陳○宏占用之303室不點交外，其餘拍定後點交。 二民國114年5月19日現場查封時，第三人陳○宏在場稱係向債務人承租303室，仍有持續繳租金 給債務人；經檢視40708建號、40713建號係打通隔成301室至305室5間套房，僅單一出入口，4 樓也須經過3樓始能進出，已斷水斷電，302室未上鎖，301室、304室、305室均上鎖，除303室 外，其餘套房均無人使用。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三據臺北市政府警察局北投分局114年6月2日函稱：中央北路3段248號3樓地址曾於110年4月4日 辦理過刑事相驗。依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請 求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。
2.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (3)
1.
臺北市 北投區 桃源段四小段 281地號
168.1 m2 × (38294/500000) × 148,000 元 - 448 萬元
= -257.5萬元
2.
臺北市 北投區 桃源段四小段 285地號
88.6 m2 × (3760/50000) × 136,726 元 - 232 萬元
= -140.9萬元
3.
臺北市 北投區 桃源段四小段 286地號
27 m2 × (1/4) × 148,000 元 - 236 萬元
= -136.1萬元
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