士林法院 115強21038
台北市北投區大屯路光華4巷2號
1拍
點交
待拍
1,130萬
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- 2026/9/15 更新
拍賣日期：
2026/10/12 週一 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,130萬
保證金：
226萬
總坪數：
30.2坪
坪單價：
37.4萬/坪
持分地坪：
22.1 坪
公告建坪：
30.2 坪
總現值：
662.1 萬
拍後增值：
-441.9 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區。
主建坪：
30.2 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 北投區 開明段三小段
226地號，面積 73 m2，持分 1/1，1,104 萬
(第二種住宅區。 )
建物 (1)
1.
台北市北投區大屯路光華4巷2號，建號 30119，持分 1/1，26 萬
第1層：49.96第2層：49.96合計：99.92 (加強磚造2層樓房)
法院筆錄 (6)
2.
30119建號建物拍定後點交。
3.
民國115年5月20日現場指查封時，30119建號建物之1樓有獨立出入口，原內部有樓梯與2樓 相通，但現已封住，2樓與頂樓增建（頂樓增建非本件拍賣範圍）內部不相通，頂樓增建沿外牆 有設置戶外樓梯通往2樓大門口處。債務人115年6月9日具狀陳報，30119建號建物之1樓目前空 置，2樓由債務人自住，頂樓增建出租予第三人使用。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查 明注意。
4.
債務人於115年6月9日具狀陳報，30119建號建物部分外牆磁磚剝落，且目前於颱風或豪雨 期間偶有漏水情形，疑似因建物外牆老舊及共有牆面滲水所致；於108年間曾發生1樓至3樓嚴重 漏水，並波及鄰房，經查為3樓增建拆除後未妥善封口（已修復）、3樓增建管線配置不良（已 改接外部管線）、水管及排水孔施工不良（後續已補強改善）；111年間2樓曾發生漏水，經查 係因3樓廁所防水工程施作不良所致；另1樓後陽台牆面有壁癌、油漆剝落及水漬痕跡，2樓靠窗 牆面有潮濕、壁癌及局部粉刷層脫落，上述情形於雨季及颱風期間較為明顯等語。惟現在實際 情形如何，仍請應買人自行查明注意。
5.
依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於 拍定後主張，請應買人留意。
6.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
9.
本件係變價分割共有物執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參加應買；依民法 第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願 優先承買者，以抽籤定之。
土地增值 (1)
1.
臺北市 北投區 開明段三小段 226地號
73 m2 × (1/1) × 90,700 元 - 1,104 萬元
= -441.9萬元
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