士林法院 115強21038
台北市北投區大屯路光華4巷2號
1拍
不點交
待拍
1,130萬
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- 2026/10/20 更新
拍賣日期：
2026/11/16 週一 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,130萬
保證金：
226萬
總坪數：
30.2坪
坪單價：
37.4萬/坪
持分地坪：
22.1 坪
公告建坪：
30.2 坪
總現值：
662.1 萬
拍後增值：
-441.9 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區。
主建坪：
30.2 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 北投區 開明段三小段
226地號，面積 73 m2，持分 1/1，1,104 萬
(第二種住宅區。 )
建物 (1)
1.
台北市北投區大屯路光華4巷2號，建號 30119，持分 1/1，26 萬
第1層：49.96第2層：49.96合計：99.92 (加強磚造2層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/10/12，總底價 1,130萬，保證金 226萬，坪單價 37.4萬/坪，停拍
停拍，2026/10/6，停拍
法院筆錄 (6)
1.
30119建號建物拍定後不點交。
2.
民國115年5月20日現場指查封時，30119建號建物之1樓有獨立出入口，原內部有樓梯與2樓 相通，但現已封住，2樓與頂樓增建（頂樓增建非本件拍賣範圍）內部不相通，頂樓增建沿外牆 有設置戶外樓梯通往2樓大門口處。債務人115年6月9日具狀陳報，30119建號建物之1樓目前空 置，2樓由債務人自住，頂樓增建出租予第三人使用。債務人後於115年9月14日改稱30119建號 建物之1樓出租給第三人林○翎，並於115年9月21日陳報租約影本（承租日期自115年5月1日起 至116年4月30日止）。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
債務人於115年6月9日具狀陳報，30119建號建物部分外牆磁磚剝落，且目前於颱風或豪雨 期間偶有漏水情形，疑似因建物外牆老舊及共有牆面滲水所致；於108年間曾發生1樓至3樓嚴重 漏水，並波及鄰房，經查為3樓增建拆除後未妥善封口（已修復）、3樓增建管線配置不良（已 改接外部管線）、水管及排水孔施工不良（後續已補強改善）；111年間2樓曾發生漏水，經查 係因3樓廁所防水工程施作不良所致；另1樓後陽台牆面有壁癌、油漆剝落及水漬痕跡，2樓靠窗 牆面有潮濕、壁癌及局部粉刷層脫落，上述情形於雨季及颱風期間較為明顯等語。惟現在實際 情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於 拍定後主張，請應買人留意。
5.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
6.
本件係變價分割共有物執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參加應買；依民法 第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願 優先承買者，以抽籤定之。
土地增值 (1)
1.
臺北市 北投區 開明段三小段 226地號
73 m2 × (1/1) × 90,700 元 - 1,104 萬元
= -441.9萬元
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