士林法院 115貴5801
台北市北投區稻香路161巷9號7樓之6
1拍
部分點交
待拍
787萬
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- 2026/10/12 更新
拍賣日期：
2026/11/12 週四 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
787萬
保證金：
158萬
總坪數：
9.4坪
坪單價：
84.1萬/坪
持分地坪：
2.6 坪
公告建坪：
9.4 坪
總現值：
146 萬
拍後增值：
-436 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
8.6 坪
附建坪：
0.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/11層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 北投區 桃源段一小段
387地號，面積 1,623 m2，持分 523/100000，582 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市北投區稻香路161巷9號7樓之6，建號 11073，持分 1/1，195 萬
第七層：17.46合計：17.46 陽台2.08雨遮0.44 (鋼筋混凝土造11層、住家用)
2.
台北市北投區稻香路161巷9號7樓之6夾層未登記部分，建號 11470，持分 1/1，10 萬
第七層夾層未登記部分：10.94合計：10.94 (11層)
法院筆錄 (5)
2.
本件建物（不含停車位）拍定後點交，其餘不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交。
3.
民國114年7月3日、115年3月18日現場執行時，經入內檢視，11073建號建物有夾層增建 （即11470建號），作為房間使用，與11073建號建物內部相通，另據社區總幹事稱，有一個編 號B2-C26之機械車位出租予他人。又依臺北市政府警察局北投分局115年9月21日函覆，據社區 總幹事表示，本件建物目前無人居住，且尚欠管理費新臺幣35,226元。惟現在實際情形如何， 仍請應買人自行查明注意。
4.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
5.
臺北市建築管理工程處於115年5月14日、同年7月27日函覆：11470建號建物係位於夾層之 垂直增建違章建築，屬新違章建築，限期強制拆除（查報文號：北市都建字第1156120552號 函）；並已發函違建人於115年8月31日前自行改善拆除報驗，若達期限仍未改善，將再發函限 期改善，若均未改善，本處將發函訂期強制拆除等語。拆除風險請應買人自行注意。本件拍賣 係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移 轉證書辦理建物登記。
9.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 北投區 桃源段一小段 387地號
1,623 m2 × (523/100000) × 172,000 元 - 582 萬元
= -436萬元
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