士林法院 114雙113340
臺北市北投區大屯段三小段593地號
1拍
不點交
待拍
2,653萬
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- 2026/9/22 更新
拍賣日期：
2026/10/21 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
2,653萬
保證金：
531萬
總坪數：
1,617.1坪
坪單價：
1.6萬/坪
持分地坪：
1,617.1 坪
總現值：
2,512.5 萬
拍後增值：
-140.5 萬
使用分區/類別：
保護區。
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 北投區 大屯段三小段
593地號，面積 5,294.6 m2，持分 1/1，2,627 萬
(保護區。 )
2.
臺北市 北投區 大屯段三小段
597地號，面積 51.2 m2，持分 1/1，26 萬
(保護區。 )
法院筆錄 (10)
2.
因本件土地上為雜木林及部分建物占用，查無債務人現實占有分，故拍定後不點交。
3.
民國115年2月5日現場指界時，據地政人員指出，
4.
597地號土地上均有 門牌為北投區中和街446巷
5.
70號建物部分占用，另593地號其餘部分土地， 目視所及為雜木林。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
6.
債務人即土地共有人吳○全於115年2月24日、同年7月9日具狀主張，門牌 為北投區中和街446巷68號之建物為其所有；第三人秦○翔於115年2月13日、同 年7月9日具狀主張，門牌為北投區中和街446巷70號之建物為其曾祖母所蓋，曾 祖母亦為本件土地之共有人，嗣僅將土地移轉所有權予他人，未將建物所有權 移轉予他人，而建物輾轉由其繼承。上開建物均非本件拍賣範圍，占用問題應 由拍定人自行解決，請應買人注意。
7.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為 準。又土地使用分區於投標時是否已變更，仍請應買人自行查明注意後再行投 標。
11.
優先承買權：
12.
本件係變價分割共有物執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參 加應買；依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有依相同條 件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
13.
土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就建 物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時， 應提出符合上開規定之證明文件。
14.
主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一 筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先 承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買 權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (2)
1.
臺北市 北投區 大屯段三小段 593地號
5,294.6 m2 × (1/1) × 4,700 元 - 2,627 萬元
= -138.6萬元
2.
臺北市 北投區 大屯段三小段 597地號
51.2 m2 × (1/1) × 4,700 元 - 26 萬元
= -1.9萬元
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