士林法院 114快108167二
臺北市北投區溫泉段三小段314地號
1拍
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待拍
132萬
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- 2026/8/21 更新
拍賣日期：
2026/9/10 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
132萬
保證金：
27萬
總坪數：
1.4坪
坪單價：
91.9萬/坪
持分地坪：
1.4 坪
總現值：
80 萬
拍後增值：
-52 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 北投區 溫泉段三小段
314地號，面積 29 m2，持分 1/20，42 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 北投區 溫泉段三小段
314-1地號，面積 4 m2，持分 1/20，1 萬
(道路用地(公共設施用地)。【45/8/31】 )
3.
臺北市 北投區 溫泉段三小段
320地號，面積 62 m2，持分 1/20，89 萬
(第三種住宅區。 )
法院筆錄 (3)
1.
民國114年12月22日現場指界時，據地政人員指出314地號土地上有臺北市北投區公館路89巷1號、2號、3號建物圍牆外推部分占用，其餘為道路用 地；314-1地號土地係鄰314地號之細長範圍道路用地，無建物占用；320地 號土地上有同巷1號建物占用部分，其餘為道路用地。上開建物非本件拍賣 範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契 約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
臺北市建築管理工程處於115年2月26日函復稱314地號土地係66使字第1401 號使用執照（66建(北投)字第0010號建造執照）之建築基地，320地號土地 係同使用執照之私設通路，依建築技術規則規定，私設通路為基地內建築 主要出入口或共同出入口（共用樓梯出入口）至建築線間之通路，另按內 政部國土管理署95年6月30日營署建管字第0952910416號函及106年3月28日 內授營建管字第1060804569號函說明，是實施容積管制前基地內之「私設 通路」，如依當時法令規定檢討，雖未未計入建築基地面積計算建蔽率， 亦未計入法定空地面積，惟該「私設通路」已計入建築基地範圍，自為建 築基地之一部分，且屬建築法第11條所稱之「法定空地」等語。請應買人 留意。
6.
優先承買權之行使： 一土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使， 不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資 格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買 受或承受。二314地號、320地號依民法物權編施行法第8條之5規定，66使字第1401號使 用執照（66建(北投)字第0010號建造執照）建物專有部分之所有人無基地 應有部分或應有部分不足者，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有 部分範圍內，有依相同條件優先承買之權，其權利並優先於其他共有人。三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。六、無抵押權登記。
土地增值 (3)
1.
臺北市 北投區 溫泉段三小段 314地號
29 m2 × (1/20) × 169,000 元 - 42 萬元
= -17.5萬元
2.
臺北市 北投區 溫泉段三小段 314-1地號
4 m2 × (1/20) × 128,422 元 - 1 萬元
= 1.6萬元
3.
臺北市 北投區 溫泉段三小段 320地號
62 m2 × (1/20) × 170,613 元 - 89 萬元
= -36.1萬元
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