士林法院 114快108167四
臺北市北投區溫泉段三小段326地號
2拍
點交
待拍
57萬
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- 2026/9/30 更新
拍賣日期：
2026/10/15 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
57萬
保證金：
12萬
總坪數：
3.2坪
坪單價：
17.8萬/坪
持分地坪：
3.2 坪
總現值：
127.2 萬
拍後增值：
70.2 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 北投區 溫泉段三小段
326地號，面積 49 m2，持分 1/20，34 萬
(第二種住宅區。 )
2.
臺北市 北投區 溫泉段三小段
328地號，面積 163 m2，持分 1/20，23 萬
(道路用地(公共設施用地)。【45/8/31】 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/9/10，總底價 70萬，保證金 14萬，坪單價 21.8萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
民國114年12月22日現場指界時，據地政人員指出326地號土地係臺北市北投區公館路137巷8弄28號建物後方之雜木林；328地號土地上有同號建物後 方之建物部分占用。上開建物非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之 權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情 形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
臺北市建築管理工程處於115年2月26日函復稱326地號土地係66使字第1184 號使用執照（65建(北投)字第0068號建造執照）標示為（法定）保留地， 非屬建築基地範圍等語。請應買人留意。本件土地實際坐落地點、範圍， 以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已 變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
3.
優先承買權之行使： 一土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使， 不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買 受或承受。二328地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定 時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張 優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。六、無抵押權登記。
土地增值 (2)
1.
臺北市 北投區 溫泉段三小段 326地號
49 m2 × (1/20) × 92,000 元 - 34 萬元
= -11.5萬元
2.
臺北市 北投區 溫泉段三小段 328地號
163 m2 × (1/20) × 128,422 元 - 23 萬元
= 81.7萬元
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