士林法院 110富2150
新北市淡水區民族路110巷32號2樓
1拍
部分點交
待拍
662萬
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- 2026/9/15 更新
拍賣日期：
2026/10/15 週四 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
662萬
保證金：
133萬
總坪數：
40.7坪
坪單價：
16.3萬/坪
持分地坪：
11 坪
公告建坪：
40.7 坪
總現值：
444.9 萬
拍後增值：
-108.1 萬
使用分區/類別：
住宅區(四)
主建坪：
20.3 坪
增建坪：
20.3 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 淡水區 竹圍段
531地號，面積 72.9 m2，持分 1/2，553 萬
(住宅區(四) )
建物 (2)
1.
新北市淡水區民族路110巷32號2樓，建號 1037，持分 1/1，98 萬
第2樓層：57.2走廊：10合計：67.2 (加強磚造2層樓房)
2.
新北市淡水區民族路110巷32號二樓增建頂層部分。，建號 5196，持分 1/1，11 萬
第二層增建頂層部分：67.20合計：67.2 (住家用、鋼板造)
法院筆錄 (7)
2.
5196建號建物拍定後點交，其餘不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交。
3.
民國110年3月9日、113年7月9日現場執行時，第三人郭○錩（債務人兒子）在場稱，1037建號建物現由債務人自行使用，作為儲藏物品之用，平時未居住於此，建物疑似為海砂 屋，有潮濕、木頭有膨脹狀況；經入內檢視，頂樓有增建（即5196建號建物），與1037建 號建物內部相通，且無獨立出入口，增建部分有衛浴設備，內部堆滿雜物。惟現在實際情 形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
依本院107年度士簡字第1433號、108年度簡上字第210號判決所載，因本件拍賣標的陽台樓 板無防水功能，致1樓房屋天花板有漏水、壁癌等情，經1樓住戶即本件債權人聲請強制執 行修復漏水。經本院於114年3月4日赴標的址，由債權人僱工修繕完畢。惟現在實際情形如 何，仍請應買人自行查明注意。
5.
應買人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
6.
依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於 拍定後主張，請應買人留意。(六)新北市政府違章建築拆除大隊於113年8月23日函覆：5196建號建物係位於屋頂之垂直增建 違章建築，屬既存違章建築，拍照建檔列管等語。拆除風險請應買人自行注意。本件拍賣 係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權 利移轉證書辦理建物登記。
7.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
10.
無抵押權登記。
土地增值 (1)
1.
新北市 淡水區 竹圍段 531地號
72.9 m2 × (1/2) × 122,000 元 - 553 萬元
= -108.1萬元
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