士林法院 115強13877
台北市北投區一德街10巷7號4樓
1拍
不點交
待拍
210萬
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- 2026/8/10 更新
拍賣日期：
2026/9/7 週一 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
210萬
保證金：
42萬
總坪數：
10坪
坪單價：
21.1萬/坪
持分地坪：
1.9 坪
公告建坪：
10 坪
總現值：
60.6 萬
拍後增值：
-74.4 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區(特)(依都市計畫說明書圖規定辦理)。
主建坪：
9.3 坪
附建坪：
0.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 北投區 桃源段五小段
630地號，面積 4.5 m2，持分 1/120，1 萬
(第三種住宅區(特)(依都市計畫說明書圖規定辦理)。 )
2.
臺北市 北投區 桃源段五小段
631地號，面積 2.2 m2，持分 1/120，1 萬
(第三種住宅區(特)(依都市計畫說明書圖規定辦理)。 )
3.
臺北市 北投區 桃源段五小段
647地號，面積 741.2 m2，持分 1/120，133 萬
(第三種住宅區(特)(依都市計畫說明書圖規定辦理)。 )
建物 (2)
1.
台北市北投區一德街10巷7號4樓，建號 50716，持分 1/5，42 萬
第4樓層：81.32合計：81.32 陽臺7.49露台2.94 (鋼筋混凝土造4層樓房)
2.
台北市北投區一德街10巷7號4樓頂樓未登記部分，建號 51318，持分 1/5，33 萬
第4層頂樓未登記部分：72.94合計：72.94 (4層)
法院筆錄 (7)
2.
本件係拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。
3.
民國115年3月3日、同年4月21日現場執行時，債務人配偶李○絜及債務人弟弟吳○暉（亦 為建物共有人）在場稱，50716建號建物現由債務人弟弟吳○暉居住，頂樓有增建（即51318建 號建物），現由債務人居住，51318建號建物與50716建號建物內部不相通，且有獨立出入口； 債務人之女兒吳○芸在場稱，50716建號建物之牆壁有裂痕，天花板有洞，且不確定是否有嚴重 漏水等情。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
應買人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
5.
依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於 拍定後主張，請應買人留意。
6.
臺北市建築管理工程處於115年5月26日函覆：51318建號建物係位於屋頂之垂直增建違章建 築，屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除等語。拆除風險請應買人自行注意。本件 拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權 利移轉證書辦理建物登記。
7.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
10.
建物共有人有優先承買權，但如由建物共有人得標，其餘建物共有人無優先承買權。又主 張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確 定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (3)
1.
臺北市 北投區 桃源段五小段 630地號
4.5 m2 × (1/120) × 97,300 元 - 1 萬元
= -0.6萬元
2.
臺北市 北投區 桃源段五小段 631地號
2.2 m2 × (1/120) × 97,300 元 - 1 萬元
= -0.8萬元
3.
臺北市 北投區 桃源段五小段 647地號
741.2 m2 × (1/120) × 97,300 元 - 133 萬元
= -72.9萬元
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