臺南法院 114清171979
台南市玉井區三和32之15號
1拍
不點交
待拍
140萬
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- 2026/6/9 更新
拍賣日期：
2026/6/30 週二 上午 09:00
案件種類：
平房
總底價：
140萬
保證金：
28萬
總坪數：
222.4坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
222.4 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
222.4 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
台南市玉井區三和32之15號，建號 558，持分 1/1，140 萬
一層：735.05合計：735.05 (1層樓房)
法院筆錄 (5)
2.
本件拍賣標的物，於本院現場履勘時，門牌分前後房屋，據在場人自稱為後屋承租人，其表示 前屋亦有承租人，與債務人關係不清楚。依警現況調查結果，房屋現由第三人使用，為租賃關 係（有租賃契約），建物無因火災受損或曾有非自然死亡等特殊情事，房屋屋頂嚴重漏水。依 鑑定報告所載，本案標的為未辦保存登記鋼架磚造建物，現況有人居住使用，保養維護情形普 通。建物目前為第三人使用，拍定後不點交。
6.
上開建物所坐落土地之所有權人如符合土地法第104條規定，對建物有優先承買權。
7.
查封之建物，係未辦保存登記之建物，拍定後就該建物，可否辦理第一次建物登記，由拍 定人自行向地政機關洽辦。又該建物或增建部分，若經臺南市政府認定係違章建築物而遭拆 除，拍定人應自行負責，與本院權責無關。六、查封之建物坐落臺南市玉井區芒子芒段182-2地號土地，占有使用法律關係不明，日後若遭 土地所有權人請求拆屋還地，與本院權責無涉。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
9.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
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