臺南法院 115慎11446
台南市安平區世平五街47號之2
1拍
點交
待拍
1,050萬
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- 2026/6/11 更新
拍賣日期：
2026/7/8 週三 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
1,050萬
保證金：
210萬
總坪數：
57.6坪
坪單價：
18.2萬/坪
持分地坪：
21.8 坪
公告建坪：
57.6 坪
總現值：
338.4 萬
拍後增值：
-261.6 萬
使用分區/類別：
特定住宅專用區
主建坪：
54.4 坪
附建坪：
3.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安平區 海興段
19-70地號，面積 72 m2，持分 1/1，600 萬
(特定住宅專用區 )
建物 (1)
1.
台南市安平區世平五街47號之2，建號 137，持分 1/1，450 萬
一層：44.26二層：44.26三層：44.26四層：44.26屋頂突出物：2.85合計：179.89 陽台10.37平方公尺 (四層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
法院筆錄 (5)
2.
查封時，據債務人之母親在場陳稱：查封之建物係債務人家屬自住。另依鑑價報告記載，查封 之建物樓梯間牆壁有滲漏水痕跡，有壁癌現象。應買人請自行查證，拍定後按債務人占有現況 點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
本件為變賣共有物，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有依相同條 件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安平區 海興段 19-70地號
72 m2 × (1/1) × 47,000 元 - 600 萬元
= -261.6萬元
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