橋頭法院 114夏3594一
高雄市六龜區龍興段617地號
1拍
不點交
待拍
196萬
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- 2026/6/12 更新
拍賣日期：
2026/7/22 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
196萬
保證金：
39.2萬
總坪數：
678.2坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
678.2 坪
總現值：
160.6 萬
拍後增值：
-35.4 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (11)
1.
高雄市 六龜區 龍興段
617地號，面積 1,025.5 m2，持分 1/5，5 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
高雄市 六龜區 龍興段
618地號，面積 259.6 m2，持分 1/5，5 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
高雄市 六龜區 龍興段
885地號，面積 18.9 m2，持分 1/5，1 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
高雄市 六龜區 龍興段
939地號，面積 206.9 m2，持分 1/5，5 萬
(一般農業區 農牧用地)
5.
高雄市 六龜區 龍興段
940地號，面積 613.1 m2，持分 1/5，15 萬
(一般農業區 農牧用地)
6.
高雄市 六龜區 龍興段
942地號，面積 2,464.6 m2，持分 1/5，45 萬
(一般農業區 農牧用地)
7.
高雄市 六龜區 龍興段
943地號，面積 1,892.6 m2，持分 1/5，35 萬
(一般農業區 農牧用地)
8.
高雄市 六龜區 龍興段
944地號，面積 1,225.2 m2，持分 1/5，20 萬
(一般農業區 農牧用地)
9.
高雄市 六龜區 龍興段
947地號，面積 760.5 m2，持分 1/5，15 萬
(一般農業區 農牧用地)
10.
高雄市 六龜區 龍興段
976地號，面積 2,069.8 m2，持分 1/5，35 萬
(一般農業區 農牧用地)
11.
高雄市 六龜區 龍興段
984地號，面積 673.9 m2，持分 1/5，15 萬
(一般農業區 農牧用地)
法院筆錄 (9)
2.
如備註欄所示。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件拍賣標的於民國114年2月18日查封時，經會同地政人員指出應查封土 地之位置及範圍，依地政人員指界所示，617地號目前為溪底河床；618地號為 溪邊雜樹林；
8.
976及984地號現均為雜樹林；942及943地號部分 為雜樹林，部分為空地；940地號部分為雜樹林，部分為道路通行之用；947地 號部分為空地，部分為雜樹林，位於門牌中庄61號及62號建物間，並有上開62 號建物旁之圍牆坐落其上。又據鑑價報告所載，11筆土地使用分區均為一般農 業區農牧用地，617地號位於河灘範圍內，618地號部分位於河灘範圍內。惟實 際使用情形及建物坐落權源，投標人應自行查明。六、本件土地均拍賣應有部分，其上之建物均不在本件拍賣範圍內，拍定後均 不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其中部分拍賣標的 行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張 優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效 力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前， 經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確 定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍 定，請投標人注意。
9.
本件土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之 限制。又農業發展條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三十四 條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此 限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私法 人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因 資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負 責。
10.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民 法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證 明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如建物所有人僅就 其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部 分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
11.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
12.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
13.
本件拍賣標的物依強制執行法第113 條準用第69條之規定，拍賣物買受 人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (11)
1.
高雄市 六龜區 龍興段 617地號
1,025.5 m2 × (1/5) × 210 元 - 5 萬元
= -0.7萬元
2.
高雄市 六龜區 龍興段 618地號
259.6 m2 × (1/5) × 650 元 - 5 萬元
= -1.6萬元
3.
高雄市 六龜區 龍興段 885地號
18.9 m2 × (1/5) × 1,100 元 - 1 萬元
= -0.6萬元
4.
高雄市 六龜區 龍興段 939地號
206.9 m2 × (1/5) × 1,100 元 - 5 萬元
= -0.4萬元
5.
高雄市 六龜區 龍興段 940地號
613.1 m2 × (1/5) × 1,100 元 - 15 萬元
= -1.5萬元
6.
高雄市 六龜區 龍興段 942地號
2,464.6 m2 × (1/5) × 740 元 - 45 萬元
= -8.5萬元
7.
高雄市 六龜區 龍興段 943地號
1,892.6 m2 × (1/5) × 740 元 - 35 萬元
= -7萬元
8.
高雄市 六龜區 龍興段 944地號
1,225.2 m2 × (1/5) × 740 元 - 20 萬元
= -1.9萬元
9.
高雄市 六龜區 龍興段 947地號
760.5 m2 × (1/5) × 740 元 - 15 萬元
= -3.7萬元
10.
高雄市 六龜區 龍興段 976地號
2,069.8 m2 × (1/5) × 740 元 - 35 萬元
= -4.4萬元
11.
高雄市 六龜區 龍興段 984地號
673.9 m2 × (1/5) × 740 元 - 15 萬元
= -5萬元
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