詳細法拍資料

土地 (11)

高雄市六龜區龍興段 617地號，面積 1,025.5 m²，持分 1/5，3.2 萬

(一般農業區農牧用地)

高雄市六龜區龍興段 618地號，面積 259.6 m²，持分 1/5，3.2 萬

(一般農業區農牧用地)

高雄市六龜區龍興段 885地號，面積 18.9 m²，持分 1/5，0.7 萬

(一般農業區農牧用地)

高雄市六龜區龍興段 939地號，面積 206.9 m²，持分 1/5，3.2 萬

(一般農業區農牧用地)

高雄市六龜區龍興段 940地號，面積 613.1 m²，持分 1/5，9.6 萬

(一般農業區農牧用地)

高雄市六龜區龍興段 942地號，面積 2,464.6 m²，持分 1/5，28.8 萬

(一般農業區農牧用地)

高雄市六龜區龍興段 943地號，面積 1,892.6 m²，持分 1/5，22.4 萬

(一般農業區農牧用地)

高雄市六龜區龍興段 944地號，面積 1,225.2 m²，持分 1/5，12.8 萬

(一般農業區農牧用地)

高雄市六龜區龍興段 947地號，面積 760.5 m²，持分 1/5，9.6 萬

(一般農業區農牧用地)

10.

高雄市六龜區龍興段 976地號，面積 2,069.8 m²，持分 1/5，22.4 萬

(一般農業區農牧用地)

11.

高雄市六龜區龍興段 984地號，面積 673.9 m²，持分 1/5，9.6 萬

(一般農業區農牧用地)

拍賣紀錄 (2)

1拍，2026/7/22，總底價 196萬，保證金 39.2萬，坪單價 0.3萬/坪，流標

2拍，2026/10/7，總底價 156.8萬，保證金 31.4萬，坪單價 0.2萬/坪，流標

法院筆錄 (9)

如備註欄所示。

設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。

本件拍賣標的於民國114年2月18日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，617地號目前為溪底河床；618地號為溪邊雜樹林；

976及984地號現均為雜樹林；942及943地號部分為雜樹林，部分為空地；940地號部分為雜樹林，部分為道路通行之用；947地號部分為空地，部分為雜樹林，位於門牌中庄61號及62號建物間，並有上開62 號建物旁之圍牆坐落其上。又據鑑價報告所載，11筆土地使用分區均為一般農業區農牧用地，617地號位於河灘範圍內，618地號部分位於河灘範圍內。惟實際使用情形及建物坐落權源，投標人應自行查明。六、本件土地均拍賣應有部分，其上之建物均不在本件拍賣範圍內，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。

本件土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。

本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如建物所有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。

請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。

請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。

本件拍賣標的物依強制執行法第113 條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。

土地增值 (11)

高雄市六龜區龍興段 617地號

1,025.5 m² × (1/5) × 210 元 - 3.2 萬元

= 1.1萬元

高雄市六龜區龍興段 618地號

259.6 m² × (1/5) × 650 元 - 3.2 萬元

= 0.2萬元

高雄市六龜區龍興段 885地號

18.9 m² × (1/5) × 1,100 元 - 0.7 萬元