基隆法院 114讓9197乙
新北市瑞芳區九份段1210地號
應買
不點交
待拍
47.3萬
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- 2026/9/10 更新
拍賣日期：
2026/9/18 ~ 2026/12/17
案件種類：
土地
總底價：
47.3萬
保證金：
9.5萬
總坪數：
7.1坪
坪單價：
6.6萬/坪
持分地坪：
7.1 坪
總現值：
5.3 萬
拍後增值：
-42 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 瑞芳區 九份段
1210地號，面積 120.2 m2，持分 18/220，41.4 萬
2.
新北市 瑞芳區 九份段
1216地號，面積 165.4 m2，持分 1/12，5.9 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/14，總底價 65.3萬，保證金 13.1萬，坪單價 9.1萬/坪，流標
2拍，2026/8/11，總底價 55.6萬，保證金 11.2萬，坪單價 7.8萬/坪，流標
3拍，2026/9/8，總底價 47.3萬，保證金 9.5萬，坪單價 6.6萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本院於民國114年7月17日至現場指界，債務人不在場。據到場之地政人員指界 稱：「?1210地號：為門牌號碼新北市瑞芳區濱二路
2.
65到66號前方之水泥 巷道，延伸至66之1號為止，不含66之1號前方道路。?1216地號：為門牌號碼 新北市瑞芳區濱二路63之1號前方柏油路至62號前方水泥地面。67號房屋磚牆有 部分占用。」等語。 依據民國115年3月提出到院之鑑價報告稱：「1210地號現況為環繞門牌濱二路6 5號建物西、南、東南側巷道之土地；1216地號土地為門牌濱二路63之1號建物 西北側約15公尺處之土地，部分為空地使用，部分為磚牆圍砌。市場及學校接 近性：稍差。地區未來潛力：稍差。大眾運輸條件：稍差。」等語。依據鑑價報告提出之現場照片所示，本件拍賣土地部分面積其上已鋪設水泥或 柏油路面，現供人車通行，是否已成立通行（公用）地役權關係不明，應買人 於投標前應自行向權責認定機關（例如：新北市政府）查明確認。本件拍定 後，倘有通行（公用）地役權爭議，均由拍定人自理。拍定後不點交。
3.
應買價額合計新台幣：473,000元。
土地增值 (2)
1.
新北市 瑞芳區 九份段 1210地號
120.2 m2 × (18/220) × 3,700 元 - 41.4 萬元
= -37.8萬元
2.
新北市 瑞芳區 九份段 1216地號
165.4 m2 × (1/12) × 1,200 元 - 5.9 萬元
= -4.2萬元
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