基隆法院 115清1450
新北市瑞芳區員山子路3號之2八樓
應買
點交
待拍
481萬
- 20 點閱
- 0 列管
- 2026/8/27 更新
拍賣日期：
2026/9/4 ~ 2026/12/03
案件種類：
大樓
總底價：
481萬
保證金：
96.2萬
總坪數：
30.5坪
坪單價：
15.8萬/坪
持分地坪：
12.7 坪
公告建坪：
30.5 坪
總現值：
62.3 萬
拍後增值：
-164.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
27.2 坪
附建坪：
3.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/8層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 瑞芳區 三爪子段員山子小段
4-4地號，面積 1,994 m2，持分 129/10000，138.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
新北市 瑞芳區 三爪子段員山子小段
4-9地號，面積 834 m2，持分 129/10000，57.8 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
3.
新北市 瑞芳區 三爪子段員山子小段
4-14地號，面積 437 m2，持分 129/10000，30.4 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (1)
1.
新北市瑞芳區員山子路3號之2八樓，建號 2890，持分 1/1，254.5 萬
八層：89.9合計：89.9 陽台10.21、花台0.56 (8層樓鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (6)
2.
本院於民國115年3月10日至現場查封時履勘，會同管區警員、鎖匠到場，債務人在場稱， 系封建物為自己居住使用，無增改建，無分管停車位，客廳天花板有部分漏水，後陽台作為廚 房之使用。另據地政人員稱：「新北市瑞芳區三爪子段員山子小段(下同)4-9地號位於標的所在 之『達樂花園別墅社區』內，部分為社區警?室、社區前方之人行道、花圃及門牌新北市瑞芳 區員山小路3-9號前之庭院，以上均有使用系爭土地」等語。
3.
另據115年3月出具之估價報告略稱：「勘估之標的土地屬：4-4地號為鄉村區乙種建築用 地，4-
4.
4-14地號為山坡地保育區丙種建築用地；屋齡31.76年；市場及學校接近性：鄰近市 場、瑞芳國中等，附近之生活機能及設施計有農會、郵局、公園等，生活機能及品質良好；大 眾運輸條件：主要公車站牌位於員山子路上有多條線行經於此，交通便利性佳」等語。
5.
關於系封建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂 屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形），依新北市政府警員局瑞芳 分局於115年3月19日新北警瑞刑字第1152605809號檢附之房屋現況調查表載明：在場人即債務 人稱無上開情事。惟投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明 （自行向債權人、管委會、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）後，慎重考慮是否應買。 又倘查得系封建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
6.
拍定後依現況點交。
7.
上開不動產4宗合併應買，請投標人應買。
土地增值 (3)
1.
新北市 瑞芳區 三爪子段員山子小段 4-4地號
1,994 m2 × (129/10000) × 17,700 元 - 138.3 萬元
= -92.8萬元
2.
新北市 瑞芳區 三爪子段員山子小段 4-9地號
834 m2 × (129/10000) × 10,200 元 - 57.8 萬元
= -46.8萬元
3.
新北市 瑞芳區 三爪子段員山子小段 4-14地號
437 m2 × (129/10000) × 10,200 元 - 30.4 萬元
= -24.6萬元
以上資料由司法院新北市瑞芳區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
