基隆法院 115清1450
新北市瑞芳區員山子路3號之2八樓
特拍
點交
待拍
409.1萬
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- 2026/9/14 更新
拍賣日期：
2026/10/7 週三 上午 10:00
案件種類：
大樓
總底價：
409.1萬
保證金：
81.9萬
總坪數：
30.5坪
坪單價：
13.4萬/坪
持分地坪：
12.7 坪
公告建坪：
30.5 坪
總現值：
62.3 萬
拍後增值：
-130.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
27.2 坪
附建坪：
3.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/8層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 瑞芳區 三爪子段員山子小段
4-4地號，面積 1,994 m2，持分 129/10000，117.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
新北市 瑞芳區 三爪子段員山子小段
4-9地號，面積 834 m2，持分 129/10000，49.2 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
3.
新北市 瑞芳區 三爪子段員山子小段
4-14地號，面積 437 m2，持分 129/10000，25.9 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (1)
1.
新北市瑞芳區員山子路3號之2八樓，建號 2890，持分 1/1，216.4 萬
八層：89.9合計：89.9 陽台10.21、花台0.56 (8層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (1)
應買，2026/9/4~2026/12/3，總底價 481萬，保證金 96.2萬，坪單價 15.8萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本院於民國115年3月10日至現場查封時履勘，會同管區警員、鎖匠到場，債務人在場稱， 系封建物為自己居住使用，無增改建，無分管停車位，客廳天花板有部分漏水，後陽台作為廚 房之使用。另據地政人員稱：「新北市瑞芳區三爪子段員山子小段(下同)4-9地號位於標的所在 之『達樂花園別墅社區』內，部分為社區警?室、社區前方之人行道、花圃及門牌新北市瑞芳 區員山小路3-9號前之庭院，以上均有使用系爭土地」等語。
2.
另據115年3月出具之估價報告略稱：「勘估之標的土地屬：4-4地號為鄉村區乙種建築用 地，4-
3.
4-14地號為山坡地保育區丙種建築用地；屋齡31.76年；市場及學校接近性：鄰近市 場、瑞芳國中等，附近之生活機能及設施計有農會、郵局、公園等，生活機能及品質良好；大 眾運輸條件：主要公車站牌位於員山子路上有多條線行經於此，交通便利性佳」等語。
4.
關於系封建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂 屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形），依新北市政府警員局瑞芳 分局於115年3月19日新北警瑞刑字第1152605809號檢附之房屋現況調查表載明：在場人即債務 人稱無上開情事。惟投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明 （自行向債權人、管委會、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）後，慎重考慮是否應買。 又倘查得系封建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
5.
拍定後依現況點交。
6.
本件拍賣不動產有公寓大廈管理條例之適用。惟債務人是否積欠所屬公寓大廈之公共基金 （含管理費、清潔費）？又倘債務人確有積欠，則積欠之該等公寓大廈公共基金（含管理費、 清潔費）有無民法第826條之1第3項規定之適用？以上各項均不明，應買人均應自行查明。
7.
拍定後，倘依公寓大廈管理條例或其他法令（例如建築法）之規定，查得尚有應與本件拍 賣標的併同移轉之土地或建物，且因該土地或建物不在本件拍賣範圍內，致生本件拍賣標的無
土地增值 (3)
1.
新北市 瑞芳區 三爪子段員山子小段 4-4地號
1,994 m2 × (129/10000) × 17,700 元 - 117.6 萬元
= -72.1萬元
2.
新北市 瑞芳區 三爪子段員山子小段 4-9地號
834 m2 × (129/10000) × 10,200 元 - 49.2 萬元
= -38.2萬元
3.
新北市 瑞芳區 三爪子段員山子小段 4-14地號
437 m2 × (129/10000) × 10,200 元 - 25.9 萬元
= -20.1萬元
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