基隆法院 115清23156
新北市瑞芳區九份段2991地號
1拍
不點交
待拍
42.6萬
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- 2026/10/7 更新
拍賣日期：
2026/10/28 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
42.6萬
保證金：
8.6萬
總坪數：
5.9坪
坪單價：
7.2萬/坪
持分地坪：
5.9 坪
總現值：
11.7 萬
拍後增值：
-30.9 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 瑞芳區 九份段
2991地號，面積 97.9 m2，持分 1/5，42.6 萬
法院筆錄 (10)
2.
民國115年8月27日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱：「新北市瑞芳區九份段(下同)2991地號土地上有門牌號碼新北市瑞芳區明燈路1段130號 房屋後方廚房、浴廁全部占用其上，132號房屋則全部占用其上(以下稱130號建 物、132號建物)。2991地號使用分區為鄉村區乙種建築用地。惟現在實際情形 及使用限制（例如：公用地役關係、政府機關價購、徵收、法定空地）如何， 請應買人自行查明注意。
3.
本件僅拍賣土地應有部分，上開130號建物、132號建物非本件拍賣標的； 又系封土地上倘另有其他定著物、農林作物，亦非本件拍賣標的。上開130號建 物、132號建物及其他定著物、農林作物占用系封土地之權源均不明，拍定後， 渠等與系封土地間之占有使用收益法律關係，均由拍定人自理。上開地上物非 在拍賣範圍內，其占用土地權源不明，拍定後該占用法律關係由拍定人自理， 請應買人注意！
4.
本件係拍賣應有部分，因查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
8.
本件拍賣之土地應有部分是否為法定空地？不明。應買人於投標前，應自 行向權責認定機關（例如：新北市政府）確認。又法定空地使用上之限制，悉 依相關法令之規定，應買人於投標前亦應先行查明。本件土地（應有部分）嗣 倘經拍定，拍定人不得以土地為法定空地無法使用或使用上受有限制為由，聲 請撤銷本件拍賣程序。又拍定後，拍定人與相關連建物所有人間之權利義務關 係均由拍定人自理，如有爭議，應另循其他法律途徑解決，以上併提請應買人 注意。
9.
本件共拍賣土地應有部分。倘非土地共有人拍定（應買、承受），共有人 有優先承買權；地上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項 規定者（即地上建物所有人同時為地上權人、典權人或土地承租人時），建物 所有人有優於土地共有人之優先承買權，惟優先承買權人僅得就符合上開法定 要件之土地主張優先承買。本件拍定（應買、承受）後，依法始得通知優先承 買權人是否以同一條件優先承買，倘經優先承買權人主張優先承買，且原拍定 （應買、承受）人表示同意（視為不爭執）、或主張優先承買之人已另循確認 優先承買權存在之訴獲有勝訴判決確定時，原拍定（應買、承受）之效力，在 優先承買範圍內、於優先承買權人繳足全部價金時失其效力，失效部分，本院 將返還原繳價金予原拍定（應買、承受）人，惟原拍定（應買、承受）人仍應 就本件其餘（未經優先承買）部分拍定（應買、承受），不得異議。 六、本件共拍賣土地應有部分。第三人如有符合土地法第107條第1項或民法第4 60條之1第1項規定之情形，該第三人得就符合上開法定要件之土地主張優先承 買。本件拍定（應買、承受）後，依法始得通知優先承買權人是否以同一條件 優先承買，倘經優先承買權人主張優先承買，且原拍定（應買、承受）人表示 同意（視為不爭執）、或主張優先承買之人已另循確認優先承買權存在之訴獲 有勝訴判決確定時，原拍定（應買、承受）之效力，在優先承買範圍內、於優 先承買權人繳足全部價金時失其效力，失效部分，本院將返還原繳價金予原拍 定（應買、承受）人，惟原拍定（應買、承受）人仍應就本件其餘（未經優先 承買）部分拍定（應買、承受），不得異議。
10.
拍定後，於確認優先承買權存否訴訟（或性質相當之訴訟）裁判確定前， 即便拍定（應買）人已繳足價金，本院亦暫不核發權利移轉證書，須待上開訴 訟確定後，始依裁判結果續行，特提請投標（應買）人注意。★
11.
本件拍賣之土地是否業經協議價購？或是否有其他使用上之法令或行政管 制？以上各項均有不明，請投標人於投標前先行向相關機關（例如：新北市政 府）查明注意後，自行評估衡量是否投標應買。
12.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅，並應於拍定、承受或應買後，提出同意負擔上開稅 捐之切結書，如未提出，本院得撤銷拍定、承受或應買；另如有因拍定（或承 受或應買）成立與否而爭執，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為 止。
13.
本件共拍賣土地應有部分。拍定（應買、承受）後，依法尚應調查優先承 買權人（倘已死亡者，其繼承人）是否主張以同一條件優先承買。因系封土地 共有人眾多，致上開優先承買之通知、行使程序需相當期間（常耗時逾3個月以 上）始能確定，請應買人自行斟酌此等時間上之浪費並納入是否應買之考量； 又於優先承買權通知、行使程序終結並告確定後，倘未有優先承買，本院將再 發函請原拍定（應買、承受）人繳納尾（餘）款，未經本院通知，請勿自行繳 納尾（餘）款。
14.
本件無抵押權設定登記。
土地增值 (1)
1.
新北市 瑞芳區 九份段 2991地號
97.9 m2 × (1/5) × 6,000 元 - 42.6 萬元
= -30.9萬元
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