臺南法院 114公175036
臺南市官田區社子段442-12地號
1拍
不點交
待拍
63萬
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- 2026/6/17 更新
拍賣日期：
2026/7/8 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
63萬
保證金：
12.6萬
總坪數：
22.1坪
坪單價：
2.9萬/坪
持分地坪：
22.1 坪
總現值：
16.5 萬
拍後增值：
-46.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 官田區 社子段
442-12地號，面積 1,009 m2，持分 2/32，60 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 官田區 社子段
442-16地號，面積 97 m2，持分 2/32，2 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
臺南市 官田區 社子段
442-31地號，面積 63 m2，持分 2/32，1 萬
(鄉村區 交通用地)
法院筆錄 (18)
2.
查封時，據地政指界人員稱：442-12地號土地上有鐵皮磚造平房(當時未發 現門牌)坐落；442-16地號土地係雜草空地；442-31地號土地係道路，另依鑑價 報告記載，442-12地號土地上有未保存登記建物坐落；442-16地號土地位在442 -12地號土地裡地，現況為果樹及空地；442-31地號土地現為道路使用。另依債 權人於114年12月24日陳報狀所載，442-
3.
442-16地號土地上有門牌號碼官田 區社子里社子66號房屋坐落。實際占有使用情形，投標人及應買人請自行查 證。
4.
本件均僅拍賣土地之應有部分，該土地上之建物、工作物、地上物、農作 物、定著物等，均不在本件拍賣範圍內。且土地共有人間，有無訂立分管協議 不明。倘拍定後，土地與建物、工作物、地上物、農作物、定著物等間之各項 法律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍定人自行處理，請應買人及投標 人注意。
5.
本件拍定後均不點交。
9.
有抵押權設定，拍定後塗銷抵押權登記。
10.
本件係拍賣土地之應有部份，土地共有人就其共有之土地有優先承買權， 主張優先承買之人須就本件拍賣標的其有優先權之部分一併行使，不得僅就其 中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部 分行使，如共有人行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘之土地不得拒絕 購買或承受。六、本件拍賣442-12地號土地：
11.
如地上建物所有權人如符合土地法第104條 或民法第426 條之2第1項之規定者，有優先承買權，惟建物所有人須提出相關 資料證明其符合優先承買權。上開所有權人是否符合土地法第104條或民法第42 6條之2第1項之優先承買權，請投標人及應買人自行注意、查證。嗣後如有爭 議，應以實體確定判決為準。
12.
本件拍賣土地上之建物所有權人就土地占有 法律關係不明，且建物不在拍賣範圍內，應買人請特別注意自行查明；又上開 建物所有權人如係本件債務人，應買人應特別注意民法第425條之
13.
民法第838 條之1第1項、第876條 關於推定租賃關係、法定地上權之相關規定。
14.
本件拍賣442-16地號土地
15.
如有承租人且符合符合土地法第107條第1項 或民法第460條之 1第1項規定者，承租人就該土地有優先承買權。惟主張優先 承買權人須提出相關資料證明其符合優先承買權。該主張優先承買權人是否符 合土地法第107條或民法第460條之1第1項之規定，請投標人及應買人自行注 意、查證。嗣後如有爭議，應以實體確定判決為準。
16.
該土地屬農業發展條 例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例第三十三條前段「私法人不得 承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十三條但書規定，應於投標時將許 可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均 不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第三十四條規定之農民團體、農業企業 機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
17.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明， 審慎投標。
18.
拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。投標人對於標的物請自行查明，審慎 投標。
19.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上、取得上限制或有無非拍 賣 之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐 清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或 聲請撤銷拍定。
20.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有 因拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為 止。
21.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
23.
投標單請投入第一至第四號標匭內。公股
土地增值 (3)
1.
臺南市 官田區 社子段 442-12地號
1,009 m2 × (2/32) × 2,400 元 - 60 萬元
= -44.9萬元
2.
臺南市 官田區 社子段 442-16地號
97 m2 × (2/32) × 640 元 - 2 萬元
= -1.6萬元
3.
臺南市 官田區 社子段 442-31地號
63 m2 × (2/32) × 2,400 元 - 1 萬元
= -0.1萬元
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