宜蘭法院 114辛22250
宜蘭縣壯圍鄉大福路二段178巷6號。
2拍
點交
待拍
2,517.3萬
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- 2026/8/3 更新
拍賣日期：
2026/9/1 週二 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
2,517.3萬
保證金：
503.5萬
總坪數：
87.9坪
坪單價：
28.6萬/坪
持分地坪：
117.5 坪
公告建坪：
87.9 坪
總現值：
610.7 萬
拍後增值：
-898.6 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
81.8 坪
附建坪：
6.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
宜蘭縣 壯圍鄉 美城段
282地號，面積 283 m2，持分 1/1，1,350 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
宜蘭縣 壯圍鄉 美城段
282-3地號，面積 198 m2，持分 1/2，148.5 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
3.
宜蘭縣 壯圍鄉 美城段
282-6地號，面積 13 m2，持分 1/2，10.8 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣壯圍鄉大福路二段178巷6號。，建號 323，持分 1/1，990 萬
一層：97.27二層：90.18三層：65.91合計：253.36 陽台：20.04平方公尺。 (住家用。3層樓，鋼筋混凝土造。)
2.
宜蘭縣壯圍鄉大福路二段178巷6號。，建號 暫編570，持分 1/1，18 萬
三層：17.14合計：17.14 (住家用。層數：3層。鋼架玻璃頂。層次：三層。)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/7/21，總底價 2,797萬，保證金 559.4萬，坪單價 31.8萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本標不動產查封時，建物由債務人居住，土地部分除建物占用部分外，為空地或通道，拍 定後建物點交。
2.
共有人有優先購買權。本件拍賣條件為合併拍賣，主張優先購買權之人，需就全部標的一 併購買。
3.
本標暫編570號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之增建部分，拍定後拍定人不能 持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定； 且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物 建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
4.
抵押權拍定後塗銷。
土地增值 (3)
1.
宜蘭縣 壯圍鄉 美城段 282地號
283 m2 × (1/1) × 15,540 元 - 1,350 萬元
= -910.2萬元
2.
宜蘭縣 壯圍鄉 美城段 282-3地號
198 m2 × (1/2) × 16,200 元 - 148.5 萬元
= 11.9萬元
3.
宜蘭縣 壯圍鄉 美城段 282-6地號
13 m2 × (1/2) × 16,200 元 - 10.8 萬元
= -0.3萬元
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