苗栗法院 114良39378
苗栗縣苑裡鎮田心里2鄰田心17之3號
應買
部分點交
待拍
313.6萬
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- 2026/10/19 更新
拍賣日期：
2026/10/27 ~ 2027/01/26
案件種類：
透天
總底價：
313.6萬
保證金：
62.8萬
總坪數：
93.5坪
坪單價：
3.4萬/坪
持分地坪：
35.3 坪
公告建坪：
93.5 坪
總現值：
71.2 萬
拍後增值：
-114.4 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
86.8 坪
附建坪：
6.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 苑裡鎮 田中段
1405地號，面積 339 m2，持分 2/8，134.4 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
苗栗縣 苑裡鎮 田中段
1407地號，面積 128 m2，持分 2/8，51.2 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣苑裡鎮田心里2鄰田心17之3號，建號 1665，持分 1/1，96 萬
一層：53.82二層：53.82三層：53.82屋頂突出物：13.87合計：175.33 陽trial7 (住家用、鋼筋混凝土造、3層)
2.
苗栗縣苑裡鎮田心里2鄰田心17之3號，建號 1735，持分 1/1，32 萬
一層：32.69二層：26.33三層：26.33屋頂突出物：26.33合計：111.68 雨遮：14.99 (住家用、鐵造、加強磚造、3層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/8/4，總底價 490萬，保證金 98萬，坪單價 5.2萬/坪，流標
2拍，2026/9/1，總底價 392萬，保證金 78.4萬，坪單價 4.1萬/坪，流標
3拍，2026/10/13，總底價 313.6萬，保證金 62.8萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
民國115年3月5日現場查封時，債務人在場稱建物自住、無出租、無出借、有增建。地政人 員指稱1405地號土地部分空地、數棟建物坐落(門牌號碼：田心17-
2.
17-
3.
17-3號)。140 7地號土地部分空地、有建物占用。
4.
除本件拍賣之1665建號建物及其增建1735建號建物外，上開土地上之其他建物非本件拍賣 範圍，所有權人及占有使用土地之法律權源不明，請應買人注意，相關風險請自行負擔。
5.
土地係拍賣應有部分，拍定後不點交。建物拍定後依現況點交。
6.
上開不動產4宗合併應買。
7.
應買價額合計新台幣：3,136,000元。
8.
本件不動產係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有 人無優先承買權。但主張優先承買權人之共有人如就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使 優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
9.
本件土地上之建物所有權人，如符合土地法104條或民法426條之2優先承買權之規定時，有 優先於共有人之優先承買權。 六、如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通 知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
10.
本件不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
11.
本件暫編第1735建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持本院核發之 權利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權，且有被拆除之風險，請應買人注 意。
12.
本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 苑裡鎮 田中段 1405地號
339 m2 × (2/8) × 6,100 元 - 134.4 萬元
= -82.7萬元
2.
苗栗縣 苑裡鎮 田中段 1407地號
128 m2 × (2/8) × 6,100 元 - 51.2 萬元
= -31.7萬元
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