橋頭金拍 115橋金職卯154二
高雄市彌陀區港口段263地號
特拍
不點交
待拍
28.5萬
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- 2026/9/14 更新
拍賣日期：
2026/9/30 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
28.5萬
保證金：
5.8萬
總坪數：
64坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
64 坪
總現值：
32.8 萬
拍後增值：
4.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
高雄市 彌陀區 港口段
263地號，面積 2,448.1 m2，持分 47940/6100000，12.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
高雄市 彌陀區 港口段
284地號，面積 387.6 m2，持分 47965/6100000，3.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
高雄市 彌陀區 港口段
291地號，面積 184.7 m2，持分 47986/6100000，0.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
高雄市 彌陀區 港口段
382地號，面積 8,264 m2，持分 5999/700000，3.7 萬
(一般農業區 養殖用地)
5.
高雄市 彌陀區 港口段
385地號，面積 3,614.7 m2，持分 5999/700000，1.6 萬
(一般農業區 養殖用地)
6.
高雄市 彌陀區 港口段
387地號，面積 9,635.1 m2，持分 5999/700000，4.7 萬
(一般農業區 養殖用地)
7.
高雄市 彌陀區 港口段
388地號，面積 395.2 m2，持分 5999/700000，1.9 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/1，總底價 54.6萬，保證金 11萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
2拍，2026/7/22，總底價 43.9萬，保證金 8.8萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
3拍，2026/8/12，總底價 35.3萬，保證金 7.1萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據地政人員於民國１１５年１月６日指界時陳稱２６３地號土地有三棟磚造建物(門牌號碼分別為舊港路西二巷１之５號、１之８號及１之９號)座落其上，部分為水溝蓋及空地；２８４地號土地有二棟磚造建物(門牌號碼分別為舊港路９號、１１號)座落其上，部分為道路用地；２９１地號土地現況為道路用地；３８２及３８５地號土地現況為魚塭；３８７地號土地部分為魚塭、部分為道路用地；３８８地號土地座落一棟無門牌號碼之磚造平房，部分為道路用地；另於民國８８年３月１７日假扣押查封時，２９１地號土地為路地，２６３地號土地上有老人活動中心及第三人所有之數棟建物，２８４地號土地上有他共有人之二層樓房三間，其餘土地均為養殖魚塭，惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本標土地均拍賣應有部分，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。共有人如主張優先購買，須就共有之標的一併優先購買，如共有人僅能就部分標的主張優先購買，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。另本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。六、如有土地法第１０４條規定之地上權人、典權人、承租人，或民法第４２６條之２規定之承租人，就土地有優先承買權。如符合，請檢具相關文件，向執行法院或本公司主張優先承買。
4.
２６３地號土地未經解除套繪管制不得辦理分割，且與３８７地號土地均已提供興建農舍，該農舍之所有權人對本拍賣標的有優先承購權。
5.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
6.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (7)
1.
高雄市 彌陀區 港口段 263地號
2,448.1 m2 × (47940/6100000) × 5,700 元 - 12.4 萬元
= -1.4萬元
2.
高雄市 彌陀區 港口段 284地號
387.6 m2 × (47965/6100000) × 5,700 元 - 3.6 萬元
= -1.9萬元
3.
高雄市 彌陀區 港口段 291地號
184.7 m2 × (47986/6100000) × 5,700 元 - 0.6 萬元
= 0.2萬元
4.
高雄市 彌陀區 港口段 382地號
8,264 m2 × (5999/700000) × 1,000 元 - 3.7 萬元
= 3.4萬元
5.
高雄市 彌陀區 港口段 385地號
3,614.7 m2 × (5999/700000) × 1,000 元 - 1.6 萬元
= 1.5萬元
6.
高雄市 彌陀區 港口段 387地號
9,635.1 m2 × (5999/700000) × 1,000 元 - 4.7 萬元
= 3.6萬元
7.
高雄市 彌陀區 港口段 388地號
395.2 m2 × (5999/700000) × 2,500 元 - 1.9 萬元
= -1.1萬元
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