屏東金拍 115屏金職辰16一
屏東縣新園鄉弘農路無號(無門牌)
特拍
部分點交
待拍
245.9萬
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- 2026/9/7 更新
拍賣日期：
2026/9/23 週三 上午 10:30
案件種類：
平房
總底價：
245.9萬
保證金：
49.2萬
總坪數：
42坪
坪單價：
5.9萬/坪
持分地坪：
45.9 坪
公告建坪：
42 坪
總現值：
166.7 萬
拍後增值：
-4.4 萬
使用分區/類別：
主建坪：
42 坪
其他內容：
鐵皮屋/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 新園鄉 中興段
78地號，面積 303.2 m2，持分 1/2，171.1 萬
建物 (1)
1.
屏東縣新園鄉弘農路無號(無門牌)，建號 暫30，持分 1/1，74.8 萬
一層：138.81
合計：138.81 (1層、商業用、鋼骨架蓋鐵皮)
拍賣紀錄 (3)
2拍，2026/7/1，總底價 384萬，保證金 76.8萬，坪單價 9.1萬/坪，流標
3拍，2026/7/22，總底價 307.3萬，保證金 61.5萬，坪單價 7.3萬/坪，流標
應買，2026/7/31~2026/10/30，總底價 307.3萬，保證金 61.5萬，坪單價 7.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣之屏東縣新園鄉中興段７８號地號土地是拍賣土地之應有部分，該筆土地除部分面積上蓋有本次合併拍賣之暫編３０建號未保存登記建物（無門牌），另有部分面積為屋後空地。又前開暫編３０建號未保存登記建物前經債權人具狀陳報現由第三人何美雲向第三人楊啟復承租使用，租期自民國１１３年８月１日起至１１８年７月３１日止，惟暫編３０建號未保存登記建物業於９１年４月２９日經本院以９１年度執全字第５２３號案件假扣押查封在案，故第三人何美雲之占有是查封後之占有，本件拍定後除暫編３０建號未保存登記建物及未保存登記建物基地坐落範圍內點交外，其餘部分不點交。
2.
抵押權拍定後均塗銷。
3.
土地使用分區係烏龍地區都市計畫６８年７月５日住宅區。六、本件拍賣標的暫編３０建號建物，係未辦保存登記建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
4.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，土地與建物合併拍賣，優先承買人主張優先承買權者，應連同建物一併承買，不得異議；惟若本件土地與建物之共有人不同，若均主張優先承買時，本於土地法第１０４條，使土地及地上建物所有權人合而為一之立法精神，基地共有人無優先承買權，應以建物共有人有優先承買權為主，請應買人注意。惟若共有人之一於拍賣期日到場應買並拍定，其餘共有人無優先承買權。又若有優先承買權爭議，係屬實體爭執事項，需另訴解決，請應買人注意。
5.
本件由債務人指定開標順序，如債務人未到場者，由司法事務官指定之。另於賣得價金足以清償本件債權總額及執行費用時，其餘標別即停止拍賣；如已拍定，仍得於分配精算後撤銷拍定，請應買人注意。
6.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
屏東縣 新園鄉 中興段 78地號
303.2 m2 × (1/2) × 11,000 元 - 171.1 萬元
= -4.4萬元
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