苗栗金拍 115苗金職方9一
苗栗縣苗栗市上南段214-10地號
3拍
不點交
待拍
298.9萬
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- 2026/8/28 更新
拍賣日期：
2026/9/16 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
298.9萬
保證金：
59.8萬
總坪數：
203.2坪
坪單價：
1.5萬/坪
持分地坪：
203.2 坪
總現值：
269.2 萬
拍後增值：
-29.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丁種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 苗栗市 上南段
214-10地號，面積 192.5 m2，持分 6908/10000，71.7 萬
(山坡地保育區 丁種建築用地)
2.
苗栗縣 苗栗市 上南段
220地號，面積 2,200.3 m2，持分 12247/50000，227.2 萬
(山坡地保育區 交通用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/7/22，總底價 467萬，保證金 93.4萬，坪單價 2.3萬/坪，流標
2拍，2026/8/19，總底價 373.6萬，保證金 74.8萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
１１３年１１月２０日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指稱：２２０地號土地為道路、路樹、建物數棟，但是否有占用以實際測量為準；２１４─１０地號土地為道路。
2.
１１３年１１月２９日債權人具狀陳報:部分房屋無懸掛門牌，建物占用２２０地號土地，經了解應為該建物所有權人自用。
3.
據鑑價報告記載:２１４─１０地號土地目前為道路使用；２２０地號土地目前做為坪頂東５５巷使用，道路兩旁為雜樹、雜草。
4.
本件地上物、建物不在拍賣之列，其占有使用土地之法律關係權源不明，拍定後如有糾紛請自行解決。
5.
法院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。六、本件係拍賣標的物之應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
6.
本件不動產有設定不動產役權，拍定後隨同移轉，不動產役權不塗銷。
7.
應買人應注意本件標的受不動產役權之限制，請自行查明注意。六、優先承買權：
8.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人均不得異議。
9.
本件２２０地號土地上之建物所有權人若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定，就建物坐落之基地部分有優先於共有人之優先購買權。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 苗栗市 上南段 214-10地號
192.5 m2 × (6908/10000) × 8,900 元 - 71.7 萬元
= 46.6萬元
2.
苗栗縣 苗栗市 上南段 220地號
2,200.3 m2 × (12247/50000) × 2,800 元 - 227.2 萬元
= -76.3萬元
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