臺南金拍 115南金職亥150
臺南市山上區樹王段467地號
特拍
不點交
待拍
230.4萬
- 1 點閱
- 0 列管
- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/12 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
230.4萬
保證金：
46.1萬
總坪數：
79.3坪
坪單價：
2.9萬/坪
持分地坪：
79.3 坪
總現值：
327.7 萬
拍後增值：
97.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 山上區 樹王段
467地號，面積 849.4 m2，持分 1/10，76.8 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 山上區 樹王段
481地號，面積 1,772 m2，持分 1/10，153.6 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
3拍，2026/7/8，總底價 288萬，保證金 57.6萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
應買，2026/7/13~2026/10/12，總底價 288萬，保證金 57.6萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
本件於民國９１年１月３日假扣押查封時，據地政人員指界稱土地上均有未保存登記平房。嗣於民國１１５年１月１９日履勘時，地政人員指界稱編號１土地上有門牌台南市山上區南洲
2.
２５５號之建物，編號２土地上有多棟建物(其中有門牌台南市山上區南洲２５３號)及雜樹。另據鑑價報告所載，編號１土地上有未辦保存建物(三合院)，編號２土地上有未辦保存建物(三合院)、雜樹、部分巷道。惟實際使用情形及建物坐落權源，投標人應自行查明。
3.
設定他項權利情形：有抵押權設定，拍定後塗銷。
4.
依使用分區證明書所載，拍賣土地使用分區均屬「住宅區」。就上開土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。六、本件均僅拍賣土地應有部分，坐落其上之建物均非本件拍賣範圍(惟查債務人為門牌山上區南洲２５３號房屋納稅義務人，請投標人注意，並自行查明拍定後之法律關係及有無民法第４２５條之
5.
第８３８條之１及第８７６條等規定適用)，又建物占有權源不明及土地有無分管情形不明，拍定後不點交。共有人對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。
6.
又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
7.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如經行使優先承買權，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
8.
買受人應自行查明本件不動產之規約、使用情形、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求本公司及法院處理。
9.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
10.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
12.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 山上區 樹王段 467地號
849.4 m2 × (1/10) × 12,500 元 - 76.8 萬元
= 29.4萬元
2.
臺南市 山上區 樹王段 481地號
1,772 m2 × (1/10) × 12,500 元 - 153.6 萬元
= 67.9萬元
以上資料由司法院台南市山上區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
