屏東金拍 115屏金拍卯1一
屏東縣九如鄉仁愛街45巷19號
2拍
不點交
待拍
213萬
- 3 點閱
- 0 列管
- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/12 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
213萬
保證金：
42.6萬
總坪數：
27.7坪
坪單價：
7.7萬/坪
持分地坪：
12 坪
公告建坪：
27.7 坪
總現值：
37.6 萬
拍後增值：
-98.6 萬
使用分區/類別：
主建坪：
27.7 坪
其他內容：
3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 九如鄉 九仁段
973地號，面積 10 m2，持分 1/2，5 萬
2.
屏東縣 九如鄉 九仁段
974地號，面積 69.2 m2，持分 1/2，131.2 萬
建物 (1)
1.
屏東縣九如鄉仁愛街45巷19號，建號 暫1399，持分 1/2，76.8 萬
第一層：59.89
第二層：61.51
第三層：61.51
合計：182.91 (三層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/7/22，總底價 266.2萬，保證金 53.3萬，坪單價 9.6萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件土地與建物係拍賣應有部分，分管情形不明，拍定後不點交。九仁段９７３地號土地現為臨路之水泥空地；九仁段９７４地號土地有１棟債務人與第三人共有之建物。
2.
本件拍賣九仁段９７４地號土地屬都市計劃土地，土地使用分區：住宅區。九仁段９７３地號土地為道路用地，又符合都市計畫法規定為依法得徵收之公共設施保留地，其使用上有無相關法規之限制，應買人應先自行查明，拍定後其法律關係由拍定人自理，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
3.
本件拍賣之建築物，未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關，且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權登記，日後亦有被拆除之風險，不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。六、本件拍賣土地與建物共有人均有優先承買權，若主張優先承買須土地與建物一同合併承買，不得異議。若共有人之一於拍賣期日到場應買並拍定，其餘共有人無優先承買權。若土地與建物共有人均主張優先承買，本於土地法第１０４條，使土地及地上建物所有權人合而為一之立法精神，基地共有人無優先承買權，應以建物共有人為優先。又若有優先承買權爭議，係屬實體爭執事項，需另訴解決，請應買人注意。
4.
本件由債務人指定開標順序，如債務人未到場者，由司法事務官指定之。另於賣得價金足以清償本件債權總額及執行費用時，其餘標別即停止拍賣；如已拍定，仍得於分配精算後撤銷拍定，請應買人注意。
5.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (2)
1.
屏東縣 九如鄉 九仁段 973地號
10 m2 × (1/2) × 9,500 元 - 5 萬元
= -0.2萬元
2.
屏東縣 九如鄉 九仁段 974地號
69.2 m2 × (1/2) × 9,500 元 - 131.2 萬元
= -98.3萬元
以上資料由司法院屏東縣九如鄉法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
