臺南金拍 115南金職亥120
台南市善化區東勢寮81之10號
應買
點交
待拍
445.5萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/6/29 ~ 2026/09/28
案件種類：
透天
總底價：
445.5萬
保證金：
89.1萬
總坪數：
64.6坪
坪單價：
6.9萬/坪
持分地坪：
27.2 坪
公告建坪：
64.6 坪
總現值：
174.6 萬
拍後增值：
-117 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
增建坪：
64.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 善化區 東勢寮段二小段
810-13地號，面積 90 m2，持分 1/1，291.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市善化區東勢寮81之10號，建號 61，持分 1/1，89.1 萬
一層：44.29
二層：43.49
合計：87.78 陽台5.23平方公尺 (住商用、鋼筋混凝土造、2層樓房)
2.
台南市善化區東勢寮81之10號，建號 662，持分 1/1，64.8 萬
一層：44.23
二層：17.37
三層：58.88
合計：120.48 (3層樓房)
法院筆錄 (11)
2.
查封時，債務人兒子在場稱，建物為債務人自住使用，無出租及出借情形。另依鑑價報告所載，建物為債務人及其家屬居住使用，內裝水電良好，建物前、後及上方均有增建(即本件編號２建物)。惟實際使用情況，應買人請自行查證，拍定後依債務人占用現況點交。
4.
應買價額合計新台幣：肆佰肆拾伍萬伍仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
拍賣編號２之建物，係編號１建物之增建部份，為抵押權效力所及。六、拍賣編號２之建物，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本公司及臺灣臺南地方法院權責無關。且增建部分若經主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。拍賣之建物佔用同段８１０─
8.
８１０─
9.
８１０─１２地號土地，占有法律關係不明，若遭土地所有權人請求拆屋還地，與本公司及臺灣臺南地方法院無涉。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
11.
依照強制執行法第１１３條準用同法第６９條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等），請應買人於應買前自行查明注意並謹慎評估。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
13.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否有爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
15.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 善化區 東勢寮段二小段 810-13地號
90 m2 × (1/1) × 19,400 元 - 291.6 萬元
= -117萬元
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