橋頭金拍 115橋金職申220一
高雄市美濃區廣福街213號
1拍
不點交
待拍
70萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/12 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
70萬
保證金：
14萬
總坪數：
15.8坪
坪單價：
4.4萬/坪
持分地坪：
9.2 坪
公告建坪：
15.8 坪
總現值：
10.1 萬
拍後增值：
-4.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
2.2 坪
增建坪：
13.6 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 美濃區 竹頭角段
2345地號，面積 941 m2，持分 1/72，5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
高雄市 美濃區 竹頭角段
2346地號，面積 1,259 m2，持分 1/72，10 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
高雄市美濃區廣福街213號，建號 287，持分 1/6，10 萬
一層：44
合計：44.0 (1層樓加強磚造)
2.
高雄市美濃區廣福街213號，建號 454，持分 1/6，45 萬
一層：66.38
二層：101.38
三層：101.38
合計：269.14 (3層)
法院筆錄 (11)
2.
如備註欄所示。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件拍賣標的於民國１１５年３月６日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，２筆土地上坐落十幾筆建物，部分為空地。據債權人代理人在場稱其他建物係土地其他共有人所有。據第三人謝○元在場稱，拍賣標的現由伊居住使用，伊係土地及建物共有人之一，債務人謝永賢目前未居住於此；無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡情形或其他足以影響交易之特殊情事。又據鑑價報告所載，基地地勢平坦，位於美濃北端小型生活聚落，採買消費皆不方便，無發展潛力。惟實際使用情形，投標人應自行查明。六、本件土地及建物均拍賣應有部分，土地上除標的建物外，其餘建物均不在本件拍賣範圍內，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人欲行使優先承購權時，應依拍賣條件連同本件土地及建物一併承買，不得選擇其中部分買受，如就優先承購權之存否有爭議，應另以實體確定判決為準。如土地共有人與房屋共有人均主張優先承買，房屋共有人之優先承買權應優先於土地共有人之優先承買權。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
8.
４５４建號未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。
9.
據土地登記謄本所載，２３４５地號地上建物建號共３棟，未經解除套繪管制，不得辦理分割；已興建農舍，使用執照核發日期:民國７７年４月２７日；建築基地地號:２８７建號。２３４６地號地上建物建號共１棟，未經解除套繪管制，不得辦理分割；已興建農舍，使用執照核發日期:民國８２年２月１７日。若農舍所有權人與債務人不同時，依農業發展條例第１８條第４項、內政部９３年１１月２日內授中辦地字第０９３００１５２１１號函規定有優先購買權。
10.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如建物所有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
11.
本件不動產依標別分別拍賣，依編號順序依序開標，如有其中一標別或數標別拍定價金已足清償全部債權額、稅捐及債務人應負擔之費用時，其餘標別縱有投標，亦不予拍定；縱經拍定，亦得撤銷。債務人如於開標時到場者於拍定前得聲明指定拍定順序。
12.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
13.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
14.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓‧‧‧等），不得於拍定後主張。
15.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。公司網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦ
土地增值 (2)
1.
高雄市 美濃區 竹頭角段 2345地號
941 m2 × (1/72) × 3,300 元 - 5 萬元
= -0.7萬元
2.
高雄市 美濃區 竹頭角段 2346地號
1,259 m2 × (1/72) × 3,300 元 - 10 萬元
= -4.2萬元
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