彰化金拍 115彰金職日128一
彰化縣永靖鄉永昌段234地號
應買
不點交
待拍
27.6萬
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- 2026/9/24 更新
拍賣日期：
2026/10/2 ~ 2027/01/01
案件種類：
土地
總底價：
27.6萬
保證金：
5.5萬
總坪數：
35.1坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
35.1 坪
總現值：
37.1 萬
拍後增值：
9.5 萬
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 永靖鄉 永昌段
234地號，面積 1,838 m2，持分 88/1838，20.5 萬
2.
彰化縣 永靖鄉 永昌段
236地號，面積 666 m2，持分 28/666，7.1 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/8/12，總底價 43萬，保證金 8.6萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
2拍，2026/9/2，總底價 34.4萬，保證金 6.9萬，坪單價 1萬/坪，流標
3拍，2026/9/23，總底價 27.6萬，保證金 5.5萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
查封時，
2.
２３６地號土地上種植農作物。據估價報告記載，２３４地號有網架農作使用，２３６地號上種植景觀作物。第三人作物及地上物非在拍賣之列，第三人作物及地上物占用土地之法律關係應由拍定人自理。且土地是拍賣應有部分，拍定後不點交。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
3.
土地編定使用種類：
4.
２３６地號為特定農業區農牧用地。其屬農業發展條例所規定之耕地，私法人投標時，應符合該條例所規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構，並取得主管機關許可應買之證明。
5.
本件土地屬農地重劃條例第５條所稱之重劃區內耕地，毗連耕地之現耕所有權人亦有優先承權。惟如有多位權利人行使優先承買權，其優先順序：土地現耕共有人優先，毗鄰耕地現耕所有權人次之，土地共有人再次之。
6.
現耕所有權人行使優先承買權時，請一併提出：
7.
鄉公所出具之農業用地作農業使用證明書、
8.
村里長出具之土地所有權人自任耕作證明書、
9.
現耕農地照片。
10.
土地共有人就共有土地得依本拍賣條件行使優先承買權。六、土地共有人有依本拍賣條件全部履行之優先承買權，惟拍定人如不同意，共有人僅得就其共有之土地行使優先承買權。
11.
本件分３標分別拍賣，如其中１標或數標拍賣所得價金，扣繳稅捐後，足敷清償債權總額及執行費用時，其餘雖達底價亦不為拍定，縱經拍定，亦得撤銷。債務人得於拍定前到場或具狀指定應拍賣或拍定之標的，否則即由法院逕裁量指定。投標人或拍定人對前開指定或裁量結果不得異議。
12.
應買價額合計新台幣：貳拾柒萬陸仟元，以先行具狀應買者得標。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 永靖鄉 永昌段 234地號
1,838 m2 × (88/1838) × 3,200 元 - 20.5 萬元
= 7.7萬元
2.
彰化縣 永靖鄉 永昌段 236地號
666 m2 × (28/666) × 3,200 元 - 7.1 萬元
= 1.9萬元
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