臺中法院 114仁107037一
台中市潭子區圓通南路283號
1拍
部分點交
待拍
3,297萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/9/2 週三 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
3,297萬
保證金：
989.1萬
總坪數：
120.1坪
坪單價：
27.4萬/坪
持分地坪：
37.8 坪
公告建坪：
120.1 坪
總現值：
648 萬
拍後增值：
-2,001 萬
主建坪：
101 坪
附建坪：
19.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 潭子區 華泰段
70地號，面積 216.3 m2，持分 1/9，509 萬
2.
臺中市 潭子區 華泰段
70-3地號，面積 101.1 m2，持分 1/1，2,140 萬
建物 (2)
1.
台中市潭子區圓通南路283號，建號 687，持分 1/1，473 萬
一層：56.95二層：72.36三層：68.43四層：33.49騎樓：14.88合計：246.11 陽台13.70 (店舖、住房、停車空間、人行道、4層樓鋼筋混凝土造)
2.
台中市潭子區圓通南路283號，建號 889，持分 1/1，175 萬
第四層：29.41第五層：58.23合計：87.64 陽台(鋼筋混凝土造)15.3、雨遮(鋼架造、鐵架造)34.43 (鋼架造、鋼筋混凝土造、木造)
法院筆錄 (4)
2.
如備註或使用情形欄所示
6.
抵押權及限制登記於拍定後塗銷。
7.
本件拍賣建物一樓查封時有第三人張智皓承租，其餘樓層據債務人之遺產管理人稱，無人 居住使用，僅遺留雜物。據債權人陳報，拍賣建物有雙樓梯設計，拍定後一樓不點交，其餘樓 層點交。本件拍賣標的為集合式住宅，拍賣土地70地號據鑑價報告稱為社區通道出入口及公共 設施用地，拍定後不點交，共有人亦無優先承買權。 六、拍賣建物889建號並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書 辦理所有權移轉登記。該建物若經建築主管機關認定係屬違章建築，應買人應自行承受拆除之 危險。且有部分建物占用鄰地約5.19平方公尺，使用權源不明，法律關係由應買人自理，如屬 無權占用，亦有被訴請拆除之危險。
8.
本件拍賣建物一樓之承租關係並非租地建屋關係，不符合土地法第104條之情形，承租人無 優先承買權。
土地增值 (2)
1.
臺中市 潭子區 華泰段 70地號
216.3 m2 × (1/9) × 51,800 元 - 509 萬元
= -384.5萬元
2.
臺中市 潭子區 華泰段 70-3地號
101.1 m2 × (1/1) × 51,800 元 - 2,140 萬元
= -1,616.5萬元
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