臺南法院 115慎47921
臺南市柳營區果毅段45地號
應買
不點交
待拍
160萬
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- 2026/10/12 更新
拍賣日期：
2026/10/8 ~ 2027/01/07
案件種類：
土地
總底價：
160萬
保證金：
32萬
總坪數：
30.7坪
坪單價：
5.2萬/坪
持分地坪：
30.7 坪
總現值：
63.9 萬
拍後增值：
-96.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 柳營區 果毅段
45地號，面積 202.9 m2，持分 1/2，160 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/8/26，總底價 250萬，保證金 50萬，坪單價 8.1萬/坪，流標
2拍，2026/9/16，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 6.5萬/坪，流標
3拍，2026/10/7，總底價 160萬，保證金 32萬，坪單價 5.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，據地政指界人員稱：查封之土地上有建物。另依鑑價報告記載，查封 之土地部分為社區巷道，部分土地上有未保存登記平房及屋前空地。應買人請 自行查證，上開建物，占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響 原有法律關係，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交。六、上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災 受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
6.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 柳營區 果毅段 45地號
202.9 m2 × (1/2) × 6,300 元 - 160 萬元
= -96.1萬元
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