臺北法院 114戊164136丙
新北市石碇區新興段914地號
1拍
不點交
待拍
110萬
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- 2026/7/30 更新
拍賣日期：
2026/9/17 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
110萬
保證金：
22萬
總坪數：
248.9坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
248.9 坪
總現值：
98.7 萬
拍後增值：
-11.3 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 石碇區 新興段
914地號，面積 1,790 m2，持分 1/11，22 萬
2.
新北市 石碇區 新興段
925地號，面積 7,260 m2，持分 1/11，88 萬
法院筆錄 (5)
2.
914地號位於新興坑31號建物北方20公尺處之道路、雜木林、水泥鋪面；92 5地號與新興坑31號建物南方相鄰並部分坐落，其餘為道路、水泥鋪面、雜木 林。據新興坑31號建物所有人謝情稱，係於民國78年時由土地權利人口頭同意 其使用土地改建建物。惟本件僅拍賣債務人所有之土地應有部分，上開建物坐 落土地之法律權源應由拍定人自行釐清，請應買人注意。
3.
本件係拍賣應有部分，拍定後不點交，土地共有人有優先承買權；若共有 人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承 買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人， 需就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張 優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權 時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
4.
925地號為林地，按土地法第17條規定不得移轉於外國人，請應買人 注意。
5.
地上建物所有權人如有主張土地法第104條或民法第426之2條之優先承買 權，亦應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，其順位優先於土地共有人之優先 承買權。
6.
本件拍賣標的物倘非有最優先承買權之人拍定，須相當時日踐行優先承買 之通知及調查優先承買權之範圍等程序，嗣程序完備後始得核發權利移轉證 書。且不論優先承買權人是依據土地法第104條或民法426之2或土地法第34條之 1第4項規定行使優先承買權後，對於無優先承買權之剩餘部分標的，拍定人或 承受人均不得拒絕買受或承受請投標人注意。但主張優先承買權之建物所有權 人就超過租地建屋範圍部分標的因不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就 該剩餘部分標的不得拒絕買受或承受。
土地增值 (2)
1.
新北市 石碇區 新興段 914地號
1,790 m2 × (1/11) × 1,200 元 - 22 萬元
= -2.5萬元
2.
新北市 石碇區 新興段 925地號
7,260 m2 × (1/11) × 1,200 元 - 88 萬元
= -8.8萬元
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