臺南法院 115清59933
臺南市安定區海安段549地號
2拍
不點交
待拍
104萬
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- 1 列管
- 2026/9/2 更新
拍賣日期：
2026/9/15 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
104萬
保證金：
20.8萬
總坪數：
15.6坪
坪單價：
6.7萬/坪
持分地坪：
15.6 坪
總現值：
163.6 萬
拍後增值：
59.6 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安定區 海安段
549地號，面積 617.2 m2，持分 1/12，104 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/8/25，總底價 130萬，保證金 26萬，坪單價 8.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件標的物，經本院現場履勘時，土地上有門牌號碼臺南市安定區海寮75號建 物，有人居住，旁邊有鐵皮搭建之車棚、另有廢棄鐵皮堆置廢棄物。據前次鑑定報告記載，本件為鄉村區乙種建物用地，上有建物，標的為共有土地，地上 物權屬不明。上開建物及地上物實際使用情形，請應買人自行查證，均不在拍 賣範圍。本件為應有部分，拍定後不點交。
2.
均係拍賣應有部份，共有人有優先承買權。
3.
上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，對坐落之基地有優先承買 權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災 受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
5.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安定區 海安段 549地號
617.2 m2 × (1/12) × 31,800 元 - 104 萬元
= 59.6萬元
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