臺南法院 115清59933
臺南市安定區海安段549地號
應買
不點交
待拍
83.2萬
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- 1 列管
- 2026/10/14 更新
拍賣日期：
2026/10/8 ~ 2027/01/07
案件種類：
土地
總底價：
83.2萬
保證金：
16.7萬
總坪數：
15.6坪
坪單價：
5.3萬/坪
持分地坪：
15.6 坪
總現值：
163.6 萬
拍後增值：
80.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安定區 海安段
549地號，面積 617.2 m2，持分 1/12，83.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/8/25，總底價 130萬，保證金 26萬，坪單價 8.4萬/坪，流標
2拍，2026/9/15，總底價 104萬，保證金 20.8萬，坪單價 6.7萬/坪，流標
3拍，2026/10/6，總底價 83.2萬，保證金 16.7萬，坪單價 5.3萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件標的物，經本院現場履勘時，土地上有門牌號碼臺南市安定區海寮75號建 物，有人居住，旁邊有鐵皮搭建之車棚、另有廢棄鐵皮堆置廢棄物。據前次鑑 定報告記載，本件為鄉村區乙種建物用地，上有建物，標的為共有土地，地上 物權屬不明。上開建物及地上物實際使用情形，請應買人自行查證，均不在拍 賣範圍。本件為應有部分，拍定後不點交。
2.
均係拍賣應有部份，共有人有優先承買權。
3.
上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，對坐落之基地有優先承買 權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災 受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
5.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安定區 海安段 549地號
617.2 m2 × (1/12) × 31,800 元 - 83.2 萬元
= 80.4萬元
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