新竹法院 114曾58375甲
新竹縣關西鎮下橫坑段94地號
1拍
不點交
待拍
15萬
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- 2026/8/4 更新
拍賣日期：
2026/9/9 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
15萬
保證金：
3萬
總坪數：
7.1坪
坪單價：
2.1萬/坪
持分地坪：
7.1 坪
總現值：
8.9 萬
拍後增值：
-6.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 關西鎮 下橫坑段
94地號，面積 1,177 m2，持分 84/4200，15 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
法院筆錄 (12)
2.
假扣押查封後，本案現場履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地目視可及範 圍內均為雜樹林地。依不動產登記謄本記載，拍賣之土地為一棟已登記建物之 坐落基地，該建物建號為同段58建號，門牌號碼為新竹縣關西鎮新力里36號， 但依現場所見及航照圖，均未見前述建物。本件係拍賣債務人所有土地之應有 部分，共有人間有無分管契約不明，前述地上建物縱仍存在亦不在本件拍賣範 圍內，其占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點 交。
6.
本件不動產共分四標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未 到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費 用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
7.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。 六、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。
8.
本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始 可確定何人得買受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資 料形式認定可能有優先承買權之人。遇有爭執時，須另以確認優先承買權存否 訴訟決定優先承買權之有無及權利人為何人。於該訴訟終結前，拍定人之保證 金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。
9.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管 理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
11.
依鑑價報告記載，拍賣之土地不在土壤及地下水污染整治網所列土壤及地 下水受污染場址範圍內，惟實際現況仍請應買人自行查證。
12.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與 否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
14.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
15.
轉訴訟輔導科（轉分 機
16.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 關西鎮 下橫坑段 94地號
1,177 m2 × (84/4200) × 3,800 元 - 15 萬元
= -6.1萬元
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