苗栗法院 114人26452
苗栗縣苗栗市新川里4鄰大坑16之1號
2拍
不點交
待拍
119.2萬
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- 2026/9/7 更新
拍賣日期：
2026/10/1 週四 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
119.2萬
保證金：
23.9萬
總坪數：
17坪
坪單價：
7萬/坪
持分地坪：
106.2 坪
公告建坪：
17 坪
總現值：
38.4 萬
拍後增值：
-66.4 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
主建坪：
17 坪
其他內容：
加強磚造
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
苗栗縣 苗栗市 南勢坑段下南勢坑小段
153-3地號，面積 2,527 m2，持分 1/24，28 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 苗栗市 南勢坑段下南勢坑小段
156地號，面積 301 m2，持分 1/16，16.8 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
3.
苗栗縣 苗栗市 南勢坑段下南勢坑小段
156-2地號，面積 1,362 m2，持分 1/6，60 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣苗栗市新川里4鄰大坑16之1號，建號 437，持分 12500/100000，2.4 萬
一層：111.3合計：111.3 (住家用、木石磚造)
2.
苗栗縣苗栗市新川里4鄰大坑16之1號，建號 438，持分 25000/100000，12 萬
一層：169.05合計：169.05 (住家用、鋼鐵造、加強磚造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/9/3，總底價 149萬，保證金 29.8萬，坪單價 8.8萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本院於115年3月30日現場繪測及查封時，據地政人員指稱：153-3地號上有短期作物、水塔 數個、建物數棟、巷弄道路、部分空地；156-2地號上有建物數棟、部分空地、部分雜林地；15 6地號上有建物數棟，惟仍應以實測為準。
2.
本件土地上建物，除暫編
3.
438建號外，其餘不在拍賣之列，其占有使用土地之法律關 係權源不明，拍定後如有糾紛請自行解決。
4.
本院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。
5.
本件係拍賣標的物之應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
6.
本件不動產無抵押權設定。
7.
優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其 擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其 餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受 或承受，共有人及拍定人均不得異議。 六、本件暫編
8.
438建號建物為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定人拍定後不得持 權利移轉證書辦理保存登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且應負被拆除之 危險。
土地增值 (3)
1.
苗栗縣 苗栗市 南勢坑段下南勢坑小段 153-3地號
2,527 m2 × (1/24) × 1,800 元 - 28 萬元
= -9萬元
2.
苗栗縣 苗栗市 南勢坑段下南勢坑小段 156地號
301 m2 × (1/16) × 790 元 - 16.8 萬元
= -15.3萬元
3.
苗栗縣 苗栗市 南勢坑段下南勢坑小段 156-2地號
1,362 m2 × (1/6) × 790 元 - 60 萬元
= -42.1萬元
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