苗栗法院 115讓10139
苗栗縣苗栗市文山段1208地號
2拍
不點交
待拍
22.8萬
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- 2026/10/12 更新
拍賣日期：
2026/11/4 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
22.8萬
保證金：
4.6萬
總坪數：
14.5坪
坪單價：
1.6萬/坪
持分地坪：
14.5 坪
總現值：
14.7 萬
拍後增值：
-8.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
苗栗縣 苗栗市 文山段
1208地號，面積 317 m2，持分 1/32，11.6 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
苗栗縣 苗栗市 文山段
1209地號，面積 515 m2，持分 3/128，3.6 萬
(山坡地保育區 水利用地)
3.
苗栗縣 苗栗市 文山段
1210地號，面積 834 m2，持分 1/32，7.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/10/7，總底價 28.3萬，保證金 5.7萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
法院筆錄 (15)
1.
115年5月12日現場查封、履勘時，債務人不在場，經會同地政人員指界 稱：查封之1208地號土地上有駁坎、雜草、雜樹、道路、空地，疑似有建物坐 落（門牌：文山62號）；查封之1209地號土地上有竹林、雜草、雜樹、駁坎， 疑似有建物坐落（門牌：文山62號）；查封之1210地號土地上有雜木林、雜 草。惟實際情形，投標人仍宜自行查證注意，上開建物均非本件拍賣範圍，且 占有權源不明，如有爭議應另行訴訟解決。
2.
本件拍賣之土地為拍賣應有部分，亦查無分管契約，拍定後不點交。
3.
其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。
4.
本件拍賣之1210地號土地：
5.
為農業發展條例所稱之耕地，私法人或 合法登記之寺廟，除符合該條例第33條但書規定並取得許可者外，不得應買或 承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。
6.
查 無三七五租約登記。
7.
本件拍賣之土地：
8.
如
9.
1209地號土地有建物所有權人租用基地 （須向本件債務人承租）建築房屋，符合土地法第104條或民法第426條之2第1 項規定者，就該土地有優先承買權（須提出優先承買權之證明文件）。
10.
均係拍賣應有部分，土地共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其 他共有人無優先承買權。
11.
前開優先承買權人之優先購買次序如下：
12.
租 地建屋之建物所有權人。
13.
土地共有人。如其中之優先購買權人到場應買，則 同順序及後順序之優先購買權人無優先購買權。
14.
若優先承買權人對上開 標的物行使優先承買權，應依同一條件連同合併拍賣且擁有應有部分或一同承 租之其他標的一併承買，不得擇一行使。拍定人對於其餘標的不得以此為由拒 絕應買。
15.
如就優先承買權之主張有爭議時，須俟該確認之訴判決確定 後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請投標人注意。
土地增值 (3)
1.
苗栗縣 苗栗市 文山段 1208地號
317 m2 × (1/32) × 7,500 元 - 11.6 萬元
= -4.2萬元
2.
苗栗縣 苗栗市 文山段 1209地號
515 m2 × (3/128) × 1,900 元 - 3.6 萬元
= -1.3萬元
3.
苗栗縣 苗栗市 文山段 1210地號
834 m2 × (1/32) × 1,900 元 - 7.6 萬元
= -2.6萬元
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