苗栗法院 114人38855
苗栗縣苗栗市維祥街250巷12弄1號
1拍
不點交
待拍
160萬
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- 2026/10/21 更新
拍賣日期：
2026/11/19 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
160萬
保證金：
32萬
總坪數：
8坪
坪單價：
20萬/坪
持分地坪：
14.4 坪
公告建坪：
8 坪
總現值：
36 萬
拍後增值：
-99 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
7.8 坪
附建坪：
0.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 苗栗市 維祥段維祥小段
118-13地號，面積 170 m2，持分 1/12，85 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
苗栗縣 苗栗市 維祥段維祥小段
524地號，面積 400 m2，持分 1/12，50 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣苗栗市維祥街250巷12弄1號，建號 971，持分 1/12，20 萬
一層：85.77二層：85.77合計：171.54 (住家用、鋼筋混凝土造、2層)
2.
苗栗縣苗栗市維祥街250巷12弄1號，建號 2559，持分 1/12，5 萬
一層：28.73二層：6.68三層：101.49合計：136.9 陽台：9.04 (住家用、鋼骨鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (8)
2.
本院於115年3月23日現場查封時，據地政人員指稱：524地號上有數棟建物佔用，共用門 牌：維新街250巷12弄1之1號，部分為空地，惟仍應以實測為準。
3.
本院於115年6月23日現場查封時，據地政人員指稱：一樓廚房後面、二樓前面陽台及樓 梯、三樓鋼構石棉瓦為增建。經本院會同債權人代理人、轄區員警由鎖匠開鎖入屋查勘，牆壁 有壁癌，但有修整過。
4.
本件524地號土地上建物不在拍賣之列，其占有使用土地之法律關係權源不明，拍定後如有 糾紛請自行解決。
5.
本院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。
6.
本件係拍賣標的物之應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
10.
本件不動產無抵押權設定。
11.
優先承買權：
12.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之 標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無 應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人 及拍定人均不得異議。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 苗栗市 維祥段維祥小段 118-13地號
170 m2 × (1/12) × 15,300 元 - 85 萬元
= -63.3萬元
2.
苗栗縣 苗栗市 維祥段維祥小段 524地號
400 m2 × (1/12) × 4,300 元 - 50 萬元
= -35.7萬元
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