高雄法院 115瑞43208
高雄市林園區港子埔段1725地號
3拍
不點交
待拍
649.6萬
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- 2026/9/18 更新
拍賣日期：
2026/10/15 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
649.6萬
保證金：
130萬
總坪數：
57.8坪
坪單價：
11.2萬/坪
持分地坪：
57.8 坪
總現值：
304.5 萬
拍後增值：
-345.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 林園區 港子埔段
1725地號，面積 267 m2，持分 1/2，524.8 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 林園區 港子埔段
1725-2地號，面積 55 m2，持分 1/2，60.8 萬
(道路用地 )
3.
高雄市 林園區 港子埔段
1725-3地號，面積 60 m2，持分 1/2，64 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/8/20，總底價 1,015萬，保證金 203萬，坪單價 17.6萬/坪，流標
2拍，2026/9/17，總底價 812萬，保證金 162.4萬，坪單價 14.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
115年6月3日查封時依地政人員指明：3筆土地相連，均為空地。標的係拍 賣應有部分，未提債務人分管約定，拍定後不點交；惟實際使用情形，投標人 應自行查明。
2.
依115年6月3日勘估之鑑價報告記載：
3.
1725-3地號使用分區為住宅 區、1725-2地號使用分區為道路用地。
4.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
5.
優先承買：拍賣應有部分，共有人對其共有物有優先承買權；如共有人行 使優先承買權時均為本標別土地之共有人，則應就本標別土地合併承買。如經 優先承買權人行使優先承買權而無應合併承買情形者，買受人對其餘標的不得 拒絕買受。 六、本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權 利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍 定，請投標人注意。
6.
買受人應自行查明本件不動產利用限制及其他規範、如有非拍賣之建物其 坐落基地權源、拍賣土地與地上物法律關係、是否有未繳納之工程受益費、重 劃工程費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理該費用及地價繳清事宜。
7.
拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之 瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (3)
1.
高雄市 林園區 港子埔段 1725地號
267 m2 × (1/2) × 16,952 元 - 524.8 萬元
= -298.5萬元
2.
高雄市 林園區 港子埔段 1725-2地號
55 m2 × (1/2) × 13,600 元 - 60.8 萬元
= -23.4萬元
3.
高雄市 林園區 港子埔段 1725-3地號
60 m2 × (1/2) × 13,600 元 - 64 萬元
= -23.2萬元
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