高雄法院 114心81546
高雄市林園區後厝路10號（未保存登記建物）
1拍
不點交
待拍
413.5萬
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- 2026/10/8 更新
拍賣日期：
2026/11/11 週三 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
413.5萬
保證金：
82.7萬
總坪數：
76.5坪
坪單價：
5.4萬/坪
持分地坪：
40.4 坪
公告建坪：
76.5 坪
總現值：
86.3 萬
拍後增值：
-112.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
76.5 坪
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
高雄市 林園區 新測段
38地號，面積 709 m2，持分 1/48，23 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 林園區 新測段
39地號，面積 261.2 m2，持分 1/48，5 萬
3.
高雄市 林園區 新測段
40地號，面積 2,140.2 m2，持分 1/48，68 萬
(住宅區 )
4.
高雄市 林園區 新測段
41地號，面積 23.3 m2，持分 1/48，0.5 萬
(農業區 )
5.
高雄市 林園區 新測段
42地號，面積 17.6 m2，持分 1/5，3 萬
(農業區 )
6.
高雄市 林園區 新測段
45地號，面積 324.4 m2，持分 1/5，99 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
高雄市林園區後厝路10號（未保存登記建物），建號 35，持分 1/1，215 萬
一層：156.78二層：93.1屋頂突出物：3.08合計：252.96
法院筆錄 (9)
2.
本院於97年10月30日查封時，依地政人員指界稱中芸段308地號土地（即新測段
3.
41 地號）上有三間磚造房屋及果樹，中芸段309-1地號土地（即新測段
4.
45地號）為空地；又本 院於114年7月9日執行時，依地政人員指界稱本件土地上有後厝路10號、10之2號、11號建物， 另據債務人子在場稱本件建物由債務人姊姊作工廠物品倉庫使用，為磚造二樓建物，上蓋鐵 皮，頂樓有水塔，有漏水情形；另據第三人呂○瑞具狀本件建物應為繼承人共有，現為其祭祖 及放置物品使用；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
8.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
9.
本件土地拍賣其應有部分，且查無債務人是否有分管部分，拍定後不點交。 六、本件建物非債務人占有使用，拍定後不點交。
10.
本件土地拍賣其應有部分，共有人各對其有應有部分之拍賣標的有優先承買權。惟共有人 應就其有應有部分之標的一併行使優先承買權，不得僅就其中一筆或數筆為之。拍定人或承買 人不得拒絕買受其餘部分。
11.
本件土地上之建物所有權人如符合土地法第104條第1項或民法第426條之2第1項規定者，對 該拍賣標的有優先承買權，得檢具相關權利證明文件於拍定後主張優先承買權。如有爭議，應 以實體判決為準。
12.
本件拍賣標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書 前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
13.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。投標人不得於拍定後主張。
土地增值 (6)
1.
高雄市 林園區 新測段 38地號
709 m2 × (1/48) × 6,500 元 - 23 萬元
= -13.4萬元
2.
高雄市 林園區 新測段 39地號
261.2 m2 × (1/48) × 6,500 元 - 5 萬元
= -1.5萬元
3.
高雄市 林園區 新測段 40地號
2,140.2 m2 × (1/48) × 6,500 元 - 68 萬元
= -39萬元
4.
高雄市 林園區 新測段 41地號
23.3 m2 × (1/48) × 5,100 元 - 0.5 萬元
= -0.3萬元
5.
高雄市 林園區 新測段 42地號
17.6 m2 × (1/5) × 5,100 元 - 3 萬元
= -1.2萬元
6.
高雄市 林園區 新測段 45地號
324.4 m2 × (1/5) × 6,500 元 - 99 萬元
= -56.8萬元
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