高雄法院 114恭135980
高雄市林園區龔厝路70號(未辦保存登記建物)
2拍
不點交
待拍
470.4萬
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- 2026/7/20 更新
拍賣日期：
2026/9/16 週三 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
470.4萬
保證金：
94.1萬
總坪數：
42.2坪
坪單價：
11.2萬/坪
持分地坪：
10.2 坪
公告建坪：
42.2 坪
總現值：
42.9 萬
拍後增值：
-171.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
42.2 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 林園區 龍潭段
983地號，面積 135 m2，持分 6/24，214.4 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
高雄市林園區龔厝路70號(未辦保存登記建物)，建號 347，持分 3/4，256 萬
一層：82.23二層：98.61三層：4.95合計：185.79
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/7/8，總底價 588萬，保證金 117.6萬，坪單價 13.9萬/坪，停拍
停拍，2026/6/3，停拍
1拍，2026/7/15，總底價 588萬，保證金 117.6萬，坪單價 13.9萬/坪，停拍
停拍，2026/7/15，停拍
法院筆錄 (9)
1.
本院於民國114年11月24日查封，地政人員指稱本件標的土地上除有本件標的建物外，尚有門牌 龔厝路66號建物；第三人即債務人大女兒在場，稱本件標的建物僅由債務人一人居住使用；建 物二樓擺置神明廳，屋頂部分區域有壁癌及漏水跡象，第三人表示做過多次防水工程依然無 效，現作儲物使用。另據債權人114年12月23日陳報狀，本件標的建物由債務人及其家人居住使 用，門牌龔厝路66號建物係一磚造平房，其使用權源不明。惟實際占有使用情形，投標人應自 行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
優先承買:本件係拍賣應有部分，
4.
共有人對其共有物有優先承買權；
5.
土地上之建物 所有人如符合土地法第104條第1項或民法第426條之2第2項規定者，對該拍賣標的有優先承買 權，其效力優先於土地共有人，請於拍賣期日前提出相關證明文件即建物占有使用土地之法律 關係證明文件向法院陳報，無人陳報則拍定後僅以公告代通知。標的為合併拍賣者，優先承買 權人主張優先承買時，須就其得優先承買之標的一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買 權。 六、暫編347建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記。又該 建物部分占用同段鄰地
6.
987地號土地，占用之土地不在拍賣範圍，該建物 將來有被訴請拆除之虞，請投標人注意。
7.
本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前， 如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
8.
買受人應自行查明本件不動產利用限制及其他規範、是否有未繳納之工程受益費、重劃工 程費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理該費用及地價繳清事宜。
9.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權，請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 林園區 龍潭段 983地號
135 m2 × (6/24) × 12,700 元 - 214.4 萬元
= -171.5萬元
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