高雄法院 115瑞52157二
高雄市林園區清水巖段719地號
3拍
不點交
待拍
271.5萬
- 131 點閱
- 0 列管
- 2026/10/16 更新
拍賣日期：
2026/11/12 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
271.5萬
保證金：
54.3萬
總坪數：
47.8坪
坪單價：
5.7萬/坪
持分地坪：
47.8 坪
總現值：
179.4 萬
拍後增值：
-92.1 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (12)
1.
高雄市 林園區 清水巖段
719地號，面積 161 m2，持分 1/40，3.2 萬
(道路用地 )
2.
高雄市 林園區 清水巖段
737地號，面積 382.4 m2，持分 1/40，14.8 萬
(住宅區 )
3.
高雄市 林園區 清水巖段
738地號，面積 713.4 m2，持分 1/10，166.4 萬
(住宅區 )
4.
高雄市 林園區 清水巖段
739地號，面積 113.7 m2，持分 1/40，4.5 萬
(住宅區 )
5.
高雄市 林園區 清水巖段
740地號，面積 326.8 m2，持分 1/10，51.2 萬
(住宅區 )
6.
高雄市 林園區 清水巖段
741地號，面積 486.8 m2，持分 1/40，4.8 萬
(道路用地 )
7.
高雄市 林園區 清水巖段
745地號，面積 160.5 m2，持分 1/10，22.4 萬
(住宅區 )
8.
高雄市 林園區 清水巖段
748地號，面積 10.3 m2，持分 1/40，0.2 萬
(道路用地 )
9.
高雄市 林園區 清水巖段
756地號，面積 84.9 m2，持分 1/40，0.9 萬
(道路用地 )
10.
高雄市 林園區 清水巖段
757地號，面積 78.3 m2，持分 1/40，0.8 萬
(道路用地 )
11.
高雄市 林園區 清水巖段
758地號，面積 171.8 m2，持分 1/40，1.7 萬
(農業區 )
12.
高雄市 林園區 清水巖段
760地號，面積 26.6 m2，持分 1/40，0.6 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/9/17，總底價 423.5萬，保證金 84.7萬，坪單價 8.9萬/坪，流標
2拍，2026/10/15，總底價 339.1萬，保證金 67.9萬，坪單價 7.1萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
7
2.
760地號均為雜林地；738地號上有房屋（門牌號 碼：潭頭路126號）；737地號上有數個無屋頂之破損建物；719地號上有房屋 （門牌號碼：潭頭路
3.
134號）之雨遮。
4.
115年7月7日履勘時依地政人員指明：719地號上有房屋雨遮（門牌號碼： 潭頭路
5.
134號）；737地號上部分有數間廢棄房屋部分為雜林地；738 地號上有房屋（門牌號碼：潭頭路126號）；
6.
760地號為雜林地。標的係拍賣應有部分，未提債務人分管約定，拍 定後不點交；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
7.
依115年4月30日鑑估之鑑價報告記載：
8.
760地 號使用分區均為道路用地。
9.
745地號使用分區為住宅區。 758地號使用分區為農業區，現況為溝渠及道路。
10.
本件不動產分標別拍賣，如有其中一標別拍定價金已足清償全部債權、稅 捐等，其餘標別則不予拍定；縱經拍定，亦得撤銷。債務人如於開標時到場者 得聲明指定拍定順序。 六、優先承買：
11.
土地共有人：拍賣應有部分，共有人對其共有物有優先 承買權。
12.
738地號土地上之建物所有人：如係拍賣土地之地上權 人、典權人且有興建房屋，或如係向債務人承租拍賣土地興建房屋者(利害關係 人請於拍賣期日前提出相關證明向本院陳報，無人陳報則拍定後僅以公告代通 知），依土地法第104條有優先承買權，其效力優先於土地共有人。如共有人行 使優先承買權時均為本標別土地之共有人，則應就本標別土地合併承買。如經 優先承買權人行使優先承買權而無應合併承買情形者，買受人對其餘標的不得 拒絕買受。
13.
本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權 利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍 定，請投標人注意。
土地增值 (12)
1.
高雄市 林園區 清水巖段 719地號
161 m2 × (1/40) × 16,200 元 - 3.2 萬元
= 3.3萬元
2.
高雄市 林園區 清水巖段 737地號
382.4 m2 × (1/40) × 9,900 元 - 14.8 萬元
= -5.3萬元
3.
高雄市 林園區 清水巖段 738地號
713.4 m2 × (1/10) × 12,710 元 - 166.4 萬元
= -75.7萬元
4.
高雄市 林園區 清水巖段 739地號
113.7 m2 × (1/40) × 9,900 元 - 4.5 萬元
= -1.7萬元
5.
高雄市 林園區 清水巖段 740地號
326.8 m2 × (1/10) × 9,900 元 - 51.2 萬元
= -18.8萬元
6.
高雄市 林園區 清水巖段 741地號
486.8 m2 × (1/40) × 9,900 元 - 4.8 萬元
= 7.2萬元
7.
高雄市 林園區 清水巖段 745地號
160.5 m2 × (1/10) × 9,900 元 - 22.4 萬元
= -6.5萬元
8.
高雄市 林園區 清水巖段 748地號
10.3 m2 × (1/40) × 9,148 元 - 0.2 萬元
= 0萬元
9.
高雄市 林園區 清水巖段 756地號
84.9 m2 × (1/40) × 9,148 元 - 0.9 萬元
= 1萬元
10.
高雄市 林園區 清水巖段 757地號
78.3 m2 × (1/40) × 9,148 元 - 0.8 萬元
= 1萬元
11.
高雄市 林園區 清水巖段 758地號
171.8 m2 × (1/40) × 11,200 元 - 1.7 萬元
= 3.1萬元
12.
高雄市 林園區 清水巖段 760地號
26.6 m2 × (1/40) × 12,496 元 - 0.6 萬元
= 0.2萬元
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