苗栗法院 115而9420甲
苗栗縣卓蘭鎮豐田段21-1地號
1拍
不點交
待拍
8,500萬
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- 2026/8/7 更新
拍賣日期：
2026/9/16 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
8,500萬
保證金：
1,700萬
總坪數：
2,966坪
坪單價：
2.9萬/坪
持分地坪：
2,966 坪
總現值：
2,656.4 萬
拍後增值：
-5,843.6 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
苗栗縣 卓蘭鎮 豐田段
21-1地號，面積 1,052.7 m2，持分 1/1，900 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
苗栗縣 卓蘭鎮 豐田段
21-4地號，面積 909.9 m2，持分 1/1，1,200 萬
(一般農業區 丙種建築用地)
3.
苗栗縣 卓蘭鎮 豐田段
24地號，面積 735.8 m2，持分 1/3，40 萬
(一般農業區 交通用地)
4.
苗栗縣 卓蘭鎮 豐田段
25地號，面積 7,030.9 m2，持分 1/1，5,870 萬
(一般農業區 農牧用地)
5.
苗栗縣 卓蘭鎮 豐田段
25-3地號，面積 117.3 m2，持分 1/1，120 萬
(一般農業區 農牧用地)
6.
苗栗縣 卓蘭鎮 豐田段
26-2地號，面積 221.4 m2，持分 1/1，184 萬
(一般農業區 農牧用地)
7.
苗栗縣 卓蘭鎮 豐田段
26-3地號，面積 221.4 m2，持分 1/1，184 萬
(一般農業區 農牧用地)
8.
苗栗縣 卓蘭鎮 豐田段
37地號，面積 18.1 m2，持分 1/3，2 萬
(一般農業區 交通用地)
法院筆錄 (16)
2.
115年5月11日現場查封，債務人不在場，地政人員指稱：查封之卓蘭鎮豐 田段21-1地號土地上為建物坐落、空地、景觀作物（松樹）；21-4地號土地為 空地及部分建物坐落，另有景觀作物及短期作物；24地號土地為道路；25地號 土地為金峰園藝溫室坐落；25-3地號土地為空地，另有景觀作物；26-
3.
26-
4.
37地號土地為金峰園藝。
5.
115年5月28日債權人具狀稱：查封之豐田段
6.
26-
7.
26-3地號土地現況 合併使用，土地上面有棚架（溫室存放聖誕紅盆栽，為債務人所有），無他人 占有情形，全部為債務人自行使用；25-3地號土地種植小葉赤楠數共13棵為債 務人所有；21-
8.
21-4地號土地上有未辦保存登記建物1棟及三合院建物（無門 牌）為家族共有，無分管契約也無租約等情事，另1棟建物門牌：卓蘭鎮西坪里 43號目前為債務人居住處。土地空地的部分有花園造景及種植松樹12棵，其中3 棵造型松樹據債務人告知每棵價值30萬以上，全部為債務人所有；
9.
37地號 土地3筆持分1/3，目前使用情形為道路用地，並無分管契約，土地為棚架溫室 旁之道路，名稱豐興農路。
10.
依本件鑑價報告內容所載，查封之21-
11.
21-
12.
25-3地號土地現況主要為 種植景觀樹木；21-1地號等8筆土地整體現況主要為溫室棚架坐落、數項景觀樹 木、部分作物、部分坐落建物及空地、部分含約4至6米道路出入使用。25-3地 號土地上有景觀樹木（小葉赤楠）13棵坐落；21-
13.
21-4地號土地上有景觀樹 木（松樹）12棵坐落。
14.
本件拍賣之21-
15.
21-4地號土地價格包含土地上景觀樹木（松樹）之價 格，其中景觀作物價格約占土地價格百分之2；拍賣之25-3地號土地價格包含土 地上景觀樹木（小葉赤楠）之價格，其中景觀作物價格約占土地價格百分之1 5。請應買人查明、注意。
16.
本件拍賣不含土地上建物、地上物，占有使用情形及
17.
37地號土地有無 分管約定均不明，請應買人注意，危險自行負擔。
土地增值 (8)
1.
苗栗縣 卓蘭鎮 豐田段 21-1地號
1,052.7 m2 × (1/1) × 2,700 元 - 900 萬元
= -615.8萬元
2.
苗栗縣 卓蘭鎮 豐田段 21-4地號
909.9 m2 × (1/1) × 2,800 元 - 1,200 萬元
= -945.2萬元
3.
苗栗縣 卓蘭鎮 豐田段 24地號
735.8 m2 × (1/3) × 2,700 元 - 40 萬元
= 26.2萬元
4.
苗栗縣 卓蘭鎮 豐田段 25地號
7,030.9 m2 × (1/1) × 2,700 元 - 5,870 萬元
= -3,971.7萬元
5.
苗栗縣 卓蘭鎮 豐田段 25-3地號
117.3 m2 × (1/1) × 2,700 元 - 120 萬元
= -88.3萬元
6.
苗栗縣 卓蘭鎮 豐田段 26-2地號
221.4 m2 × (1/1) × 2,700 元 - 184 萬元
= -124.2萬元
7.
苗栗縣 卓蘭鎮 豐田段 26-3地號
221.4 m2 × (1/1) × 2,700 元 - 184 萬元
= -124.2萬元
8.
苗栗縣 卓蘭鎮 豐田段 37地號
18.1 m2 × (1/3) × 2,700 元 - 2 萬元
= -0.4萬元
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