臺南法院 115慎38277
臺南市七股區竹子港段1517-2地號
1拍
不點交
待拍
40萬
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- 2026/8/13 更新
拍賣日期：
2026/9/9 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
40萬
保證金：
8萬
總坪數：
50.5坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
50.5 坪
總現值：
25.1 萬
拍後增值：
-15 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 七股區 竹子港段
1517-2地號，面積 360 m2，持分 10/100，10 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 七股區 竹子港段
1519地號，面積 1,310 m2，持分 10/100，30 萬
(一般農業區 農牧用地)
法院筆錄 (8)
2.
查封時，據地政指界人員稱：編號1土地部分種植果樹及雜樹，部分土地上有建 物；編號2土地有果樹、雜樹及雜草。上開地上物，占有之法律關係不明，不在 拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
均係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，主張優先承買之共有人就其餘 部分因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的 均不得拒絕買受或承受。 六、上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，對坐落之基地有優先承買 權。
8.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十三 條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否 則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第三十四 條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此 限。
9.
拍賣土地為重劃區耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地出售 時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連 耕地之現耕所有權人。惟主張優先承買權時，應併同提出現耕證明及承租或所 有權證明文件，拍定人不得拒絕買受其餘部分。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災 受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
12.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而 爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (2)
1.
臺南市 七股區 竹子港段 1517-2地號
360 m2 × (10/100) × 1,500 元 - 10 萬元
= -4.6萬元
2.
臺南市 七股區 竹子港段 1519地號
1,310 m2 × (10/100) × 1,500 元 - 30 萬元
= -10.4萬元
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