臺中法院 114蘭199185一
台中市沙鹿區沙田路22之6號
1拍
點交
待拍
3,857.8萬
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- 2026/8/13 更新
拍賣日期：
2026/9/15 週二 下午 01:30
案件種類：
店面
總底價：
3,857.8萬
保證金：
1,157.4萬
總坪數：
99.8坪
坪單價：
38.7萬/坪
持分地坪：
26.5 坪
公告建坪：
99.8 坪
總現值：
195.2 萬
拍後增值：
-1,965.6 萬
使用分區/類別：
主建坪：
90 坪
附建坪：
9.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 沙鹿區 保寧段
275-6地號，面積 265.3 m2，持分 1/14，490.9 萬
2.
臺中市 沙鹿區 保寧段
275-9地號，面積 68.6 m2，持分 1/1，1,669.9 萬
建物 (2)
1.
台中市沙鹿區沙田路22之6號，建號 898，持分 1/1，1,599.1 萬
一層：56.07二層：37.18三層：55.03四層：55.03五層：39.67騎樓：18.35突出物一層：25.91合計：287.24 陽台25.66 (5層鋼筋混凝土造；停車空間、住宅、店舖、人行道、梯間)
2.
台中市沙鹿區沙田路22之6號，建號 908，持分 1/1，97.9 萬
五層：10.13合計：10.13 陽台6.81 (5層鋼筋混凝土造；住宅用)
法院筆錄 (4)
6.
本標拍定後抵押權塗銷之。
7.
依據查封筆錄及鑑價報告記載，本標建物方新建完成，尚無人居住使用，其中建有電梯一部，電梯之價格(新 台幣：1,820,000元)已包含於建物總價中，拍定後點交之。六、本標內暫編第908建號之建物，係第898建號主建物之增建部分，未辦理建築物所有權第一次登記且無獨立出 入口，拍定後拍定人不能持本院核發之權利移轉證書辦理所有權移轉登記，當事人及拍定人亦不得以面積不 符，請求增減價金或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危 險，請投標人注意。
8.
本標內第275-6地號土地為社區內共用道路，共有人無優先承買權。
9.
本件拍賣建物，本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其它足以影響交易之特殊情事等事項，於使用情形欄載明，如使用情形未特別載明，即表示經本院 以現場調查等方式〈不含委託專業檢查單位鑑定〉予以調查後，尚未發現有上開情事。惟鑑於司法資源有 限，縱經本院以通常方式調查，仍難保證決無上情，此部分請投標人斟酌注意。
土地增值 (2)
1.
臺中市 沙鹿區 保寧段 275-6地號
265.3 m2 × (1/14) × 22,300 元 - 490.9 萬元
= -448.6萬元
2.
臺中市 沙鹿區 保寧段 275-9地號
68.6 m2 × (1/1) × 22,300 元 - 1,669.9 萬元
= -1,516.9萬元
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