臺中法院 114仁90624一
台中市沙鹿區福人街72號
1拍
不點交
待拍
742萬
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- 2026/8/17 更新
拍賣日期：
2026/9/30 週三 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
742萬
保證金：
222.6萬
總坪數：
66.2坪
坪單價：
11.2萬/坪
持分地坪：
10.9 坪
公告建坪：
66.2 坪
總現值：
81 萬
拍後增值：
-268 萬
使用分區/類別：
主建坪：
65.5 坪
附建坪：
0.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 沙鹿區 護安段
1208地號，面積 72 m2，持分 1/2，349 萬
建物 (2)
1.
台中市沙鹿區福人街72號，建號 1150，持分 1/2，238 萬
一層：56.40二層：72.40三層：72.40騎樓：14.00電梯樓梯間：6.00地下層：20.00合計：241.2 (住商用、鋼筋混凝土造)
2.
台中市沙鹿區福人街72號，建號 1246，持分 1/2，155 萬
第一層：29.80第二層：29.80第三層：31.80第四層：93.40屋頂突出物：6.90合計：191.7 陽台(鐵架造)4.80 (住宅、鋼筋混凝土造、鐵架造)
法院筆錄 (3)
2.
如備註或使用情形欄所示
6.
本件建物查封時為共有人蔡朋志及債務人之家屬居住使用，本件係拍賣應有部分，拍定後 不點交，共有人有優先承買權。
7.
附表編號２之1246建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移 轉證書辦理所有權移轉登記。該建物若經建築主管機關認定係屬違章建築，應買人應自行承受 拆除之危險。且有部分建物占用鄰地約123.20平方公尺，使用權源不明，應買人應自行瞭解， 如屬無權占用，亦有被訴請拆除之危險。
土地增值 (1)
1.
臺中市 沙鹿區 護安段 1208地號
72 m2 × (1/2) × 22,500 元 - 349 萬元
= -268萬元
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