臺中法院 114三18438二
台中市沙鹿區南斗路302號
2拍
部分點交
待拍
2,488萬
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- 2026/8/6 更新
拍賣日期：
2026/8/14 週五 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
2,488萬
保證金：
746.4萬
總坪數：
96.2坪
坪單價：
25.9萬/坪
持分地坪：
39.7 坪
公告建坪：
96.2 坪
總現值：
174.7 萬
拍後增值：
-1,665.3 萬
使用分區/類別：
主建坪：
70.7 坪
附建坪：
25.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 沙鹿區 慶安段
878地號，面積 131.4 m2，持分 1/1，1,840 萬
建物 (2)
1.
台中市沙鹿區南斗路302號，建號 367，持分 1/1，560 萬
一層：38.82二層：62.48三層：62.48四層：33.97騎樓：21.28合計：219.03 陽台13.37平方公尺 (人行道、住宅、鋼筋混凝土造4層樓房)
2.
台中市沙鹿區南斗路302號，建號 403，持分 1/1，88 萬
四層：14.84合計：14.84 雨遮4.79、採光罩65.94平方公尺 (住宅鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/11/7，總底價 3,110萬，保證金 933萬，坪單價 32.3萬/坪，停拍
停拍，2025/10/15，停拍
1拍，2026/5/22，總底價 3,110萬，保證金 933萬，坪單價 32.3萬/坪，流標
2拍，2026/7/3，總底價 2,488萬，保證金 746.4萬，坪單價 25.9萬/坪，停拍
停拍，2026/6/30，停拍
法院筆錄 (5)
1.
如備註所示。
2.
標別２(沙鹿)：
3.
他項權利：拍賣之不動產均有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
4.
拍定後點交、不點交：114年3月27日至現場查封時，債務人家屬在場稱：建物由債務人及其家屬自住，上述現況及其 他相關實際情形請應買人自行查證，拍定後點交，但如有其他依法不能點交之情事，本院得不 點交。
5.
權利限制、負擔情形： 1.本標別地號878土地，屬都市計劃內之第二種住宅區，有關土地位置、地號或都市計畫內容如 經依法公告變更，應以公告變更者為準。 2.本件拍賣之建號403號建物為建號367號建物之增建，為未辦保存登記建物，拍定人不得持權 利移轉證書辦理建物所有權第一次登記。若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受 拆除之危險。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價 金。 3.本件拍賣不動產未經鑑界，確切土地位置有無占用鄰地及有無建物占用等占用情形，應買人 應自行前往查證，該占用之土地或建物亦不在拍賣範圍，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不 符請求撤銷拍定，買受人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用。
土地增值 (1)
1.
臺中市 沙鹿區 慶安段 878地號
131.4 m2 × (1/1) × 13,300 元 - 1,840 萬元
= -1,665.3萬元
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