臺中法院 114三18438二
台中市沙鹿區南斗路302號
3拍
部分點交
待拍
1,990.4萬
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- 1 列管
- 2026/8/26 更新
拍賣日期：
2026/10/23 週五 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
1,990.4萬
保證金：
597.2萬
總坪數：
96.2坪
坪單價：
20.7萬/坪
持分地坪：
39.7 坪
公告建坪：
96.2 坪
總現值：
174.7 萬
拍後增值：
-1,297.3 萬
使用分區/類別：
主建坪：
70.7 坪
附建坪：
25.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 沙鹿區 慶安段
878地號，面積 131.4 m2，持分 1/1，1,472 萬
建物 (2)
1.
台中市沙鹿區南斗路302號，建號 367，持分 1/1，448 萬
一層：38.82二層：62.48三層：62.48四層：33.97騎樓：21.28合計：219.03 陽台13.37平方公尺 (人行道、住宅、鋼筋混凝土造4層樓房)
2.
台中市沙鹿區南斗路302號，建號 403，持分 1/1，70.4 萬
四層：14.84合計：14.84 雨遮4.79、採光罩65.94平方公尺 (住宅鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (7)
1拍，2025/11/7，總底價 3,110萬，保證金 933萬，坪單價 32.3萬/坪，停拍
停拍，2025/10/15，停拍
1拍，2026/5/22，總底價 3,110萬，保證金 933萬，坪單價 32.3萬/坪，流標
2拍，2026/7/3，總底價 2,488萬，保證金 746.4萬，坪單價 25.9萬/坪，停拍
停拍，2026/6/30，停拍
2拍，2026/8/14，總底價 2,488萬，保證金 746.4萬，坪單價 25.9萬/坪，流標
應買，2026/8/20~2026/11/19，總底價 2,488萬，保證金 746.4萬，坪單價 25.9萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
如備註所示。
2.
標別２(沙鹿)：
3.
他項權利：拍賣之不動產均有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
4.
拍定後點交、不點交：114年3月27日至現場查封時，債務人家屬在場稱：建物由債務人及 其家屬自住，上述現況及其他相關實際情形請應買人自行查證，拍定後點交，但如有其 他依法不能點交之情事，本院得不點交。
5.
權利限制、負擔情形： 1.本標別地號878土地，屬都市計劃內之第二種住宅區，有關土地位置、地號或都市計畫內容如 經依法公告變更，應以公告變更者為準。 2.本件拍賣之建號403號建物為建號367號建物之增建，為未辦保存登記建物，拍定人不得持權 利移轉證書辦理建物所有權第一次登記。若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受 拆除之危險。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價 金。 3.本件拍賣不動產未經鑑界，確切土地位置有無占用鄰地及有無建物占用等占用情形，應買人 應自行前往查證，該占用之土地或建物亦不在拍賣範圍，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不 符請求撤銷拍定，買受人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用。
土地增值 (1)
1.
臺中市 沙鹿區 慶安段 878地號
131.4 m2 × (1/1) × 13,300 元 - 1,472 萬元
= -1,297.3萬元
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