基隆法院 114誠37081甲
基隆市安樂區湖海段198地號
1拍
不點交
待拍
28萬
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- 2026/8/15 更新
拍賣日期：
2026/9/22 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
28萬
保證金：
5.6萬
總坪數：
3.2坪
坪單價：
8.7萬/坪
持分地坪：
3.2 坪
總現值：
7.2 萬
拍後增值：
-20.8 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 安樂區 湖海段
198地號，面積 2,488 m2，持分 1/240，27 萬
2.
基隆市 安樂區 湖海段
236地號，面積 70.3 m2，持分 1/240，1 萬
法院筆錄 (7)
2.
他項權利設定情形：無。
3.
民國114年11月19日履勘時，據地政人員指界稱：
4.
198地號土地部分為 門牌安樂區武聖街317之1號鐵皮建物及無門牌之鐵皮建物坐落，部分為魚池、 簡易雞舍、果樹及菜圃等地上物占用；
5.
236地號土地係位於門牌安樂區武 聖街243號建物北方（社區圍牆外）之土地，現況為雜木林，無路可達。地政機 關指界位置僅供參考，相關界址及占用情形應以實際測量結果為準。本件執行 標的依都市計畫土地使用分區為「住宅區（整體開發）」，目前刻正辦理變更 恢復為原計畫保護區，惟尚未完成法定程序，其開發使用所受之相關法令限制 請應買人自行查明。另本件拍賣之標的僅包含土地之應有部分，其上之建物、 農作物、地上物等均不在本件拍賣範圍內，占用土地之權源不明，又道路部分 之土地是否成立公用地役關係亦屬不明，拍定後之法律關係均由拍定人自理， 請應買人注意，拍定後不點交。
6.
本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得， 則其餘共有人無優先承買權。主張優先承買之共有人就部分標的因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，拍定人(或承受人)就該部分標的不得拒絕買受 (或承受)。
7.
本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地 上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土 地共有人之優先承買權。
8.
本件拍賣土地之耕作人，如符合土地法第107條第1項或民法第460條之1第1 項規定，就該土地有優先承買權。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
土地增值 (2)
1.
基隆市 安樂區 湖海段 198地號
2,488 m2 × (1/240) × 6,800 元 - 27 萬元
= -20萬元
2.
基隆市 安樂區 湖海段 236地號
70.3 m2 × (1/240) × 6,800 元 - 1 萬元
= -0.8萬元
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