基隆法院 115良6671
基隆市安樂區新崙段288地號
1拍
不點交
待拍
2,078萬
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- 2026/8/7 更新
拍賣日期：
2026/9/2 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
2,078萬
保證金：
415.6萬
總坪數：
681.9坪
坪單價：
3萬/坪
持分地坪：
681.9 坪
總現值：
713.9 萬
拍後增值：
-1,364.1 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
基隆市 安樂區 新崙段
288地號，面積 14,651.5 m2，持分 15/100，1,835 萬
2.
基隆市 安樂區 新崙段
288-1地號，面積 286.2 m2，持分 15/100，195 萬
3.
基隆市 安樂區 新崙段
292地號，面積 72.8 m2，持分 15/100，36 萬
4.
基隆市 安樂區 新崙段
292-1地號，面積 17.5 m2，持分 15/100，12 萬
法院筆錄 (10)
2.
他項權利設定情形：無。
3.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得 標。
4.
本件標的於民國115年4月21日查封時，據地政人員指界稱：以門牌號碼基 隆市安樂區基金一路210巷1弄27之20號房屋為中心，288地號土地位於西北方15 公尺至250公尺間、部分山坡地；288-1地號土地以前開房屋後方為中心，位於 北方10公尺處，有擋土牆占用；292地號土地以前開房屋後方為中心，位於西北 方40公尺處，其上為山坡地；292-1地號土地以前開房屋後方為中心，位於西方 30公尺處，現為擋土牆上之空地。本件係拍賣不動產之應有部分，故於拍定後 不點交。
5.
本件標的之使用分區：288地號土地為「保護區」；288-
6.
292-1地號土地 為「住宅區（住
7.
」；292地號土地為「倉儲區
8.
」。本件標的無三七五 租約登記。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均屬地方政 府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以 利應買之參考。
9.
拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。 如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不符， 債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增減價金或 撤銷拍定。 六、本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優 先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承 買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
10.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
11.
依基隆市政府115年3月10日基府都建貳字第1150108990號函略載：本件4筆 土地經查本府建築物地籍套繪系統、全國建築管理資訊系統，未有申領建築執 照記錄。 是本件拍賣之土地有無法定空地利用之限制（例如已無容積可使 用），應買人於投標前，應自行查明相關法令規定之禁止或限制，故本件土地 （應有部分）拍定後，得標人不得以該土地為法定空地、使用上受有限制為 由，聲請撤銷本件拍賣程序。
土地增值 (4)
1.
基隆市 安樂區 新崙段 288地號
14,651.5 m2 × (15/100) × 2,500 元 - 1,835 萬元
= -1,285.6萬元
2.
基隆市 安樂區 新崙段 288-1地號
286.2 m2 × (15/100) × 34,100 元 - 195 萬元
= -48.6萬元
3.
基隆市 安樂區 新崙段 292地號
72.8 m2 × (15/100) × 8,400 元 - 36 萬元
= -26.8萬元
4.
基隆市 安樂區 新崙段 292-1地號
17.5 m2 × (15/100) × 34,100 元 - 12 萬元
= -3.1萬元
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