基隆法院 115實535
基隆市安樂區樂利三街263巷1弄4之4號
1拍
不點交
待拍
104.7萬
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- 2026/11/6 更新
拍賣日期：
2026/12/16 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
104.7萬
保證金：
21萬
總坪數：
10.8坪
坪單價：
9.7萬/坪
持分地坪：
3.5 坪
公告建坪：
10.8 坪
總現值：
45 萬
拍後增值：
-46.7 萬
主建坪：
8.1 坪
增建坪：
2.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
基隆市 安樂區 新城段
986地號，面積 736.3 m2，持分 20/1400，82 萬
2.
基隆市 安樂區 新城段
986-1地號，面積 83.6 m2，持分 20/1400，9.5 萬
3.
基隆市 安樂區 新城段
986-2地號，面積 0.5 m2，持分 20/1400，0.1 萬
4.
基隆市 安樂區 新城段
986-3地號，面積 0.5 m2，持分 20/1400，0.1 萬
建物 (2)
1.
基隆市安樂區樂利三街263巷1弄4之4號，建號 734，持分 1/2，10 萬
五層：53.59合計：53.59 (5層、鋼筋混凝土造)
2.
基隆市安樂區樂利三街263巷1弄4之4號增建部分，建號 4459，持分 1/2，3 萬
第五層增建部分：17.99合計：17.99 (5層(空白))
法院筆錄 (2)
2.
本件拍賣房屋於本院現場查封時無人應門，經會同員警開鎖進入。標的有水有電、有家具家電 擺設並有生活用品，應有人居住。客廳有神明桌並供奉祖先牌位，2房，其中1房間目視用來堆 放雜物，擺放凌亂且牆壁有油漆脫落壁癌現象，並有擺放一張輪椅。據地政人員指稱標的有增 建，另986-1地號位於基隆市安樂區樂利三街263巷1弄2號、4號、6號、8號建物前方，部分空 地，部分雨遮占用；986-2地號位於基隆市安樂區樂利三街263巷1弄2號前方，部分空地，部分 雨遮占用；986-3地號土地為基隆市安樂區樂利三街263巷1弄2號建物左側道路。復經本院依職 權函請基隆市警察局第四分局查調標的實際狀況及占有使用情形，據該局函覆，經共有人在場 稱標的現為債務人及家屬（母親、弟弟）自行使用，無因火災受損或曾有非自然死亡等特殊情 事，亦無其他人占用情事。
6.
本件4459建號建物係未辦理保存登記之建物，拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉 證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險；又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人 均不得以面積不符，請求增減價金，請應買人注意。
土地增值 (4)
1.
基隆市 安樂區 新城段 986地號
736.3 m2 × (20/1400) × 38,400 元 - 82 萬元
= -41.6萬元
2.
基隆市 安樂區 新城段 986-1地號
83.6 m2 × (20/1400) × 38,400 元 - 9.5 萬元
= -4.9萬元
3.
基隆市 安樂區 新城段 986-2地號
0.5 m2 × (20/1400) × 38,400 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
4.
基隆市 安樂區 新城段 986-3地號
0.5 m2 × (20/1400) × 38,400 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
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